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Ihr Wohntraum im Oberallgäu - charmantes Landhaus in Burgberg zu verkaufen. KAUFPREIS AUF ANFRAGE

87545 Burgberg
Preis auf Anfrage

JR5978
1970
295 m²
765 m²
8,5
  • Diese in Burgberg einzigartig gelegene Einfamilienhaus-Villa befindet sich in bester Aussichtslage und wurde im Jahr 1970 in hochwertiger Massivbauweise erstellt. Dank der besonderen Hanglage in dem Ort mit den meisten vorhandenen Sonnenstunden können Sie durch die nach Osten, Süden und Westen gelegenen, großzügigen Terrassen den einzigartigen Blick auf die Bergwelt mit den besten Sonnenauf- und Sonnenuntergängen genießen. Der Wohntraum erstreckt sich über drei Etagen und verfügt somit über vielerlei Nutzungsmöglichkeiten. Über den komplett überdachten Außenbereich gelangen Sie in den imposanten Eingangsbereich mit angrenzendem Flurbereich. Im EG erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit reichlich Lichteinfluss. Besonders besticht diese Etage durch den ausgedehnten Wohnbereich mit direktem Zugang zum Kaminzimmer. An kalten Wintertagen sorgt der sich dort befindliche Kamin für angenehme Stunden. Außerdem ist dieser auch an Sommertagen im Außenbereich der Südterrasse optimal als Grillplatz nutzbar. Von der zentral befindlichen Küche besitzen Sie einen traumhaften Blick in den Gartenbereich. Der Wohn- und Küchenbereich wurden gekonnt durch eine antike Louis XVI.-Türe voneinander getrennt. Neben dem vielseitig nutzbaren Arbeitszimmer profitieren Sie im Essbereich von dem unvergleichlichen Ausblick auf den ”Mittag”. Eine Besonderheit im EG stellt die Bauernstube dar, die ebenfalls mit einem Kamin und besonderen Holzpaneelen versehen wurde. Im OG befinden sich neben einem Wohnzimmer mit angrenzender Bibliothek (diese auch mit wenig Aufwand umgestaltet werden kann) auch zwei Schlaf- und Badezimmer. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss eine Einliegerwohnung mit eigenem Badezimmer sowie eigenem Küchenanschluss. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer und einen Wohn- und Ess-bereich. Die Räumlichkeiten im OG erreichen Sie jeweils über einen eigenen Eingang. Im KG befinden sich eine Waschküche, der Heizungsraum, ein Vorratskeller oder Weinkeller, eine kleine Werkstatt oder Fitnessraum und weitere diverse Hobbyräume. In der Sauna mit Tauchbecken und angrenzender Dusche können Sie sich nach dem Alltagsstress entspannen.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 295 m²
    • Grundstücksfläche: 765 m²
    • Nutzfläche: 170 m²
    • Zimmer insgesamt: 8,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 4
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    – Auf dem nebenan gelegenen Hanggrundstück entsteht ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten.
  • • Das Haus bietet Ihnen durch eine Alarmanlage und Videoüberwachung die nötige Sicherheit.
    • Zentralheizung / Öl-Brennwertheizung mit 13.500 l Öltank (2010 erneuert)
    • Holz/Isolierglas-Fenster
    • Kachelofen
    • Einbauküche
    • hochwertige Bodenbeläge, Wände, Türen und Decken
    • einzigartige Holzelemente / Holzeinbauten
    • Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und Dusche
    • neu installierte, fernsteuerbare Klimaanlage im gesamten Obergeschoss (2020 neu installiert)
    • Doppelgarage mit elektrischem Tor
    • reichlich überdachte Flächen, u. a. Terrasse, Zugang, Eingangsbereich
    • Terrasse mit Natursteinen (Grüntensteine)
    • 2022 wurde die Elektrik erneuert (FI-Schalter), Heizkörper wurden entfernt und können vom Käufer gewählt werden, alternativ kann gegen Aufpreis eine Fußbodenheizung installiert werden. Ein weiterer Bonus für den Käufer, Sie können sich teils Bodenbeläge aussuchen.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 08.08.2030
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 158,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1970
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Burgberg im Allgäu verfügt über ca. 3200 Einwohner. Namensgebend für die Gemeinde ist die Burg am Berg, die heutige Burgruine Heimenhofen. Im Sommer laden das Naturfreibad und der Ortwanger Baggersee zum Baden ein. Auch die Erzgruben-Erlebniswelt, das Tierparadies und der Waldspielplatz sind fußläufig zügig erreicht. Im Winter stehen reichliche Langlaufloipen und eine Rodelbahn zur Verfügung. In Burgberg sind zudem zahlreiche Wanderwege ausgeschildert, darunter Touren auf das ”Burgberger Hörnle” und den ”Grünten – Wächter des Allgäus”. Die Gemeinde ist besonders bekannt als der Ort mit den meisten Sonnenstunden. Aufgrund der sonnigen Lage ist der Ort besonders als Erholungs- und Ferienort sowie auch gleichermaßen als Wohnort beliebt. Im Ortskern befinden sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs, mehrere Restaurants sowie einige Ärzte. Auch Einrichtungen wie eine Grundschule und ein Kindergarten sind vorhanden. Alle zwei Jahre findet am Faschingssamstag der Burgberger Nachtumzug statt. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich 3 km entfernt in der nahegelegenen Kreisstadt Sonthofen. Auch Ofterschwang und Oberstdorf befinden sich in unmittelbarer Umgebung, hier befinden sich die nächstgelegenen Skilifte. Das Naherholungsgebiet am großen Alpsee erreichen Sie zügig mit dem Fahrrad. Der Flughafen Memmingen ist per Bahn oder PKW in 45 Minuten schnell erreichbar.

    • Käuferprovision:

      2,38 % inkl. MwSt.
      Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Julia Ried
Pienzenauer Immobilien
Bahnhofstraße 16, 87527 Sonthofen