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Ideales Mehrgenerationenhaus mitten im Grünen von Zorneding!

85604 Zorneding
1.350.000 €

AJ6083
1983
210 m²
585 m²
7
  • In ruhiger Lage inmitten des beliebten Münchner Vororts Zorneding befindet sich das attraktive, zum Teil modernisierungsbefürftige Einfamilienhaus / Mehrgenerationenhaus.

    Über die große Zufahrt, mit der Doppelgarage am Ende, kommen Sie zum Eingang. Sowohl die Zufahrt als auch die Doppelgarage bieten ausreichend Platz für mehr als 3 Fahrzeuge.

    Der umlaufende Garten ermöglicht einem viel Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten, für Groß und Klein.

    Das Einfamilienhaus vermittelt durch die gut durchdachte Raumverteilung und großzügig geschnittene Raumflächen ein angenehmes Wohngefühl.

    Derzeit ist das Haus in zwei Einheiten aufgeteilt, was ideal für ein Mehrgenerationenhaus wäre.

    Aufgrund der aktuellen Aufteilung bietet das Haus viele Möglichkeiten. Auf der einen Seite können Sie das gesamte Haus als Einfamilienhaus umfunktionieren, auf der anderen Seite kann eine Einheit selbst bewohnt werden und die andere als Mietwohnung sowie ein Mehrgenerationenhaus mit der gesamten Familie.

    Ein Angebot zur Sanierung des kompletten Hauses liegt bereits vor. Die Firma könnte das Haus innerhalb von ca. 2 Monaten komplett sanieren. Die Sanierung ist exklusiv.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 210 m²
    • Grundstücksfläche: 585 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1983
    • Zustand: sanierungsbedürftig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
  • Das vorhandene Einfamilienhaus von 1983 ist wie folgt aktuell aufgeteilt:

    Untergeschoss:
    – Heizungsraum / Technikraum
    – großräumiger Flur
    – Abstellraum
    – Hobbyraum mit Kamin
    – Gästezimmer

    Erdgeschoss:
    – Flur
    – WC
    – Diele
    – Abstellraum
    – Wohnküche
    – Wohnzimmer mit Kamin
    – Schlafzimmer
    – Kinderzimmer
    – Badezimmer
    – Terrasse

    Obergeschoss:
    – großräumiger Flur
    – Wohn-/Essbereich mit Kamin
    – 2 Schlafzimmer
    – offene Wohnküche
    – Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
    – Badezimmer
    – Balkon

    Dachgeschoss.
    – großflächiger Speicher mit zwei Fenstern

    Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Abstellraum und Speicher.

    Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Rücksprache möglich.

    Wir haben bereits ein Angebot für eine mögliche Komplettsanierung eingeholt. Die Firma könnte das Haus innerhalb von knapp zwei Monaten renovieren.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.01.2031
    • Endenergiebedarf: 146,70 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1983
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Gemeinde Zorneding mit ihren Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing liegt ca. 21 km östlich von München entfernt.
    Die Doppelhaushälfte liegt abseits des Verkehrs in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde ihr 1200 jähriges Jubiläum.

    Unterschiedliche Spielplätze, mehrere Kindergärten und zwei Grundschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mittelschulen und vier Gymnasien befinden sich in Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten.
    Ein kulturelles und gesellschaftliches Leben ist in zahlreichen Vereinen wie einer Gemeindebücherei, Jugendtreff und VHS gewährleistet.
    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen.

    Die dynamische Gemeinde Zorneding liegt ruhig und in guter geografischer Lage, sodass man in kurzer Zeit die Landeshauptstadt München, die Voralpen sowie den internationalen Flughafen München erreichen kann.

    Im Besonderen die öffentliche Verkehrsanbindung an die Stadt München machen den Standort für Pendler und Berufstätige äußerst attraktiv. Die S-Bahnhaltestelle „Zorneding“ (S6) erreichen Sie innerhalb 5 Gehminuten. Mit dieser Linie gelangen Sie unmittelbar zur Münchner-Innenstadt. Der Marienplatz ist in 25 Min. zu erreichen.
    Über die Autobahnen A99 und A96 gelangen Sie schnell in alle Ecken von München.

    Der Freizeitwert ist in Zorneding besonders hoch. Sie fahren zum Steinsee lediglich 12 Minuten. Der idyllische See ist gerade im Sommer sehr beliebt. Zudem lädt Zorneding durch den Ebersberger Forst und viele Felder zum Spazieren gehen und zu sportlichen Aktivitäten ein.

    • Kaufpreis: 1.350.000 €
    • Käuferprovision: 2,38% inkl. 19% MwSt.
    • Stellplatzmiete (Garage):
    • Stellplatzkaufpreis (Garage):

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schuller
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München