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Ideale Kapitalanlage! 5,3% Rendite! Appartement mit Terrasse und Blick ins Grüne

94474 Vilshofen
72.500 €

AJ6116
1991
24 m²
1
  • Die ideale Kapitalanlage für Sie! Verkauft wird ein gemütliches Appartement in Vilshofen. Die Wohnung ist nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt.

    Die Wohnung mit ihrer Terrasse und Zugang zum Gemeinschaftsgarten, bietet ausreichend Platz für eine Person.

    Das Badezimmer mit Fenster, ist mit einer Dusche, Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

    Im Flurbereich befindet sich die vollausgestattete Einbauküche.

    Der Wohn- und Schlafbereich und einem Zugang zur Terrasse, bietet ausreichend Platz für ein Bett oder Schlafcouch, einem kleinen Essbereich mit Arbeitsplatz und einem Kleiderschrank sowie Platz für einen Fernseher.

    Ein Tiefgaragenstellplatz, ein gepflegter Gemeinschaftswaschraum und ein ca. 6 m² großer Kellerraum (mit Fenster) machen das Angebot perfekt.

    Als Kapitalanlage oder evtl. Eigennutz ist dieses Angebot mit ca. 24,00 m² Wohnfläche eine besondere Empfehlung.

    Das Hausgeld beträgt aktuell 120,- € pro Monat inkl. umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 24 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1991
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: Bezugsfrei
  • Aufteilung:

    + Flur mit Einbauküche
    + Badezimmer mit Fenster
    + Wohn- Schlafbereich
    + Terrasse
    + Tiefgaragenstellplatz
    + Kellerabteil ca. 6 m²
    + Südausrichtung
    + Auf Wunsch können wir Ihnen die Wohnung für die Vermietung
    möblieren
    + Mögliche Kaltmiete liegt bei 370,- € p.M. zzgl. Nbk.

    Der Kaufpreis beträgt: 72.500,- € zzgl. 10.000,- € TG Stellplatz somit 82.500,- €

    Auf Wunsch, kann die Wohnung hochwertig für eine möblierte Vermietung, ausgestattet werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 19.01.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 189,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1991
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Vilshofen an der Donau liegt im östlichen Teil Bayerns und ist südlich des bayerischen Waldes angesiedelt. Eine ausgesprochen schöne und ruhige Wohnlage in der Nähe von Passau.

    Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Vilshofener Ortsmitte mit ihren hervorragenden Restaurants und Wirtshäusern, Eisdielen, ein Friseursalon, einem großen Spielplatz und mehreren Flohmarktplätzen liegt nur 5 Minuten entfernt.

    Vilshofen bietet außerdem viele Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel der Bürgerpark und der Skulpturenpark. Am Donaustrand 7 befindet sich eine beliebte Bar, in der Sie den Abend entspannt ausklingen lassen können. Diese erreichen Sie innerhalb von 10 Miuten mit dem Auto.

    Das charmante Städtchen mit ca. 16.700 Einwohnern, verfügt über eine gute Anbindung über die Autobahn A3 in die Richtungen Tschechien/Österreich oder Passau, das nur 30 Kilometer entfernt liegt. Ebenso erreichen Sie schnell das 100 Kilometer entfernte Regensburg.

    Die gute Zugverbindung Richtung Passau, Regensburg oder Landshut stellt eine hervorragende Alternative zum Verkehrsmittel Auto dar. Durch die zentrale Lage des Objektes ist der Bahnhof in wenigen Schritten erreicht.

    • Distanz zum Zentrum: 1,0 km
    • Kaufpreis: 72.500 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Hausgeld: 120 €
    • Käuferprovision: Provisionsfrei!!!
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €

Dein Kontakt bei uns

Vincent Schuller
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München