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Zu Verkaufen

Ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Bogenhausen

81925 München
495.000 €

AT5829
1995
58 m²
2
  • Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995. Die Wohnanlage ist besonders ansprechend durch den schönen Innenhof und die ideale Lage nahe des Denninger Angers.

    Nach dem Betreten der Wohnung steht man im großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Das 20 m² große Wohnzimmer ist praktisch geschnitten und ermöglicht den Zugang auf den überdachten Balkon. Dank seiner schönen Westausrichtung hat man daher bei schönem Wetter bis in die Abendstunden Sonne. Die an das Wohnzimmer angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche und sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet und Bestandteil der Wohnung. Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet und zeigt somit in den ruhigen Innenhof. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, eine Toilette, einen großen beleuchteten Spiegel und den Anschluss für die Waschmaschine.

    Ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss sowie ein Einzelstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage runden das Angebot ab. Ein Fahrradkeller und Wasch-/ Trockenraum stehen ebenfalls zur Nutzung zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 58 m²
    • Nutzfläche: 61 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1995
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • – Einbauküche mit weißen Fronten und kleinem Bistrotisch, ausgestattet mit neuer Kühl-Gefrier-Kombination (Siemens), Cerankochfeld (Juno), Backofen (Juno) und Spülmaschine (Siemens)
    – Badezimmer raumhoch weiß gefliest und ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper, beleuchtetem Spiegel sowie Anschluss für Waschmaschine
    – Überdachter Balkon mit Westausrichtung und seitlichem Sonnenschutz
    – Laminatboden im Flur und im Wohnzimmer
    – Teppichboden im Schlafzimmer
    – Weiße Kunststofffenster (2-fach isolierverglast)
    – Weiße Zimmertüren
    – Flachheizkörper unter jedem Fenster
    – Gegensprechanlage mit Videofunktion
    – Fassade wurde im Sommer 2022 neu gestrichen
    – Aufzug im Haus
    – Abschließbares, großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
    – Fahrradkeller und Wasch-/ Trockenraum
    – Einzelstellplatz in der Tiefgarage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 71,50 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1995
    • Primärenergieträger: Fernwärme
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der Stadtteil Bogenhausen liegt im Nordosten der Landeshauptstadt München und setzt sich heute aus den Bezirksteilen, Oberföhring, Johanneskirchen, Herzogpark, Englschalking, Daglfing, Parkstadt sowie Altbogenhausen zusammen und besticht durch hohe Wohnqualität mit guter Infrastruktur.

    Einkaufmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe der Eigentumswohnung, ebenso Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Zudem sind weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünanlagen wie beispielsweise der Denninger Anger in der näheren Umgebung vorhanden.

    Über den in wenigen Minuten erreichbaren „Mittleren Ring“ sind Sie zudem mit allen wichtigen Autobahnanschlüssen verbunden. Von hier gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen und zu verschiedenen Naherholungsgebieten sowie zu den Alpen.

    Die Münchner Innenstadt erreichen Sie bequem mit der U-Bahn U4. Die U-Bahnstation „Arabellapark“, welche nur 700 m entfernt liegt, erreichen Sie am besten zu Fuß oder in 2 Minuten mit dem Bus.

    • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,6 km
    • Distanz zur Realschule: 3,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 5,0 km
    • Kaufpreis: 495.000 €
    • Hausgeld: 325 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Alexandra Tränkler
Pienzenauer Immobilien
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München