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Hochwertiges, kernsaniertes Reihenhaus in ansprechender Architektur mit neuester Smart-Home-Technik

81369 München, Deutschland
1.523.000 €

MD5630
1958
148 m²
149 m²
5
  • Das hochwertige und moderne Reihenmittelhaus in besonders ansprechender Architektur wurde im Jahr 2020 komplett kernsaniert und auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Die Bewohner des Hauses schätzten das besonders angenehme Wohlgefühl und die tolle Atmosphäre in diesem Haus.

    Auf insgesamt 4 Etagen befinden sich 5 Wohnräume, ein großzügiger, offen gestalteter Küchenbereich, 3 vollwertige Badezimmer, ein bewohnbarer Hobbyraum sowie ein Gäste-WC. Vom großflächigen Wohnzimmer gelangen Sie auf die 15,6 m² große, nach Süden ausgerichtete Sonnen-Terrasse mit verglaster Pergola und Zugang zum modernen Stein-Garten. Komplettiert wird das Haus durch den Vorgarten an der Vorderseite des Gebäudes. Der schwenkbare Designer-Kamin im Wohnzimmer führt zu einem besonders wohnlichen und gemütlichen Ambiente.

    Das Haus ist mit neuester Smart-Home-Technik ausgestattet. So lässt sich für jeden Raum die Fußbodenheizung, die Rollläden, die Außenbeleuchtungen sowie die Klingelanlage (mit Videoüberwachung) steuern. Möglich ist dies über in der Wand integrierte Tablets auf jeder Etage, über den Kühlschrank sowie über jedes beliebige mobile Endgerät.
    Die Küche ist mit einer hochwertigen und hochmodernen Einbauküche mit einer dunkelgrauen Granitarbeitsplatte ausgestattet. Diese besteht aus einem japanischen Teppanyaki-Grill, einem Gas-Herd, einem Induktionsherd, einem Backofen, einem Dampfgarer, einem Tellerwärmer, einer Mikrowelle, einer Einbau-Kaffeemaschine, einer Tischhaube (integrierter Dunstabzug), einer Bierzapfanlage, einem Smart-Kühlschrank mit integriertem Tablet sowie einem elektrisch hochfahrbaren Eckschrank. Bei den Geräten handelt es sich ausschließlich um Markengeräte von Miele, Bosch, Siemens und Neff.

    Ein besonders moderner Look entsteht durch die mit Spanndecken ausgestatteten Decken. Diese sind zudem extrem pflegeleicht und wartungsarm.

    Zum Haus gehört zudem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) in einer vor kurzem komplettsanierten Tiefgarage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 148,4 m²
    • Grundstücksfläche: 149 m²
    • Nutzfläche: 193,15 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1958
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    Der Preis für das Haus beträgt 1.523.000,- €. Zusätzlich sind für den Tiefgaragenstellplatz 29.500,- € zu zahlen. Der gesamte Kaufpreis beträgt somit 1.552.500,- €.

    Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache zeitnah geräumt werden.

    Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu bezahlen ist.
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Im Zuge der Kernsanierung im Jahr 2020 wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

    – Erneuerung aller Wasser-, Strom-, und Heizungsleitungen (inkl. Erneuerung der Stromsicherungen, für jede Etage gibt es einen FI-Schalter)
    – Komplette Erneuerung des Daches samt neuem Dachstuhl, Dämmung und Dacheindeckung
    – Erstellung von zwei großzügigen Dachgauben
    – Einbau von modernen und pflegeleichten Holz-Alu-Fenstern in Dreifachverglasung
    – Vergrößerung des Baukörpers im Erdgeschoss und Obergeschoss
    – Dämmung der Fassade
    – Dämmung der Seitenwände zu den Nachbarhäusern
    – Verlegung einer eigenen Starkstromleitung der Stadtwerke direkt in das Gebäude
    – Einbau einer modernen Buderus-Heizungsanlage und Verlegung von Fußbodenheizungen auf jeder Etage (auch im Keller)
    – Neugestaltung der Außenanlagen, des Gartens, der Terrassen und Wege samt Beleuchtung
    – Einbau eines schwenkbaren und modernen Kaminofens in toller Optik („Skantherm-turn“)
    – Verlegung eines Netzwerkanschlusses (Glasfaser) und Kabelanschlusses (4K) in jeden Raum
    – Erneuerung der Fußbodenbeläge (Echtholzparkett – Schiffbodenparkett / Spanische Fliesen in der Küche und in den Bädern)
    – Installation von modernen Spanndecken
    – Einbau der hochwertigen Einbauküche
    – Terrasse und Wege aus Bambusholz
    – verglaste Pergola mit integrierten Spots

    90 % aller Elektrogeräte in der Küche haben noch 3 Jahre Garantie.

    Die Wohnfläche des Hauses beträgt 148,40 m² und die Nutzfläche 193,15 m² (ohne Gartenflächen).

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 17.03.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 83,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1958
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Haus befindet sich in verkehrsberuhigter Lage im südlichen Teil des Stadtteils „Sendling-Westpark“. Das Grundstück profitiert ungemein von der Untertunnelung des Mittleren Rings. Alle Geschäfte, Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Apotheken, Ärzte und Restaurants sind bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

    Nur eine Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestation „Grünstraße“ mit Anschluss an den Bus 132. Dieser fährt in 5 Minuten zum Harras (mit Anbindung an die U- und S-Bahn), in 14 Minuten zur Implerstraße oder in 24 Minuten bis zur Fraunhoferstraße. Noch weiter fährt der Bus über das Isartor bis zum Marienplatz. In der entgegengesetzten Richtung fährt der Bus über die Forstenrieder Allee (U-Bahn-Station) bis zur schönsten an München angebundenen Wald- und Naturfläche, dem Forstenrieder Park. Hier sind ausgedehnte Spaziergänge in der Natur möglich. Zudem gibt es hier einen Fahrradweg bis zum Starnberger See.

    Wie Sie sehen sind Sie bestens an den Münchner Nah- und Fernverkehr angebunden.

    Entschleunigen und entspannen kann man zudem im nahe gelegenen Südpark. Der Südpark bietet in üppigem Grün ausgedehnte Spazierwege, Liegewiesen, mehrere Kinderspielplätze, einen Trimm-Dich-Pfad, Tischtennisplatten, eine Skateranlage, Stockschießbahnen und im Winter einen Rodelberg.

    Mit dem Auto gelangen Sie über den Nahe gelegen Mittleren Ring in wenigen Minuten in jeden Münchner Stadtteil und auf alle Münchner Autobahnen.

    • Kaufpreis: 1.523.000 €
    • Courtage: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 29.500 €

Dein Kontakt bei uns

Markus Dohr
  • E-Mail: dohr@pienzenauer.de
  • Telefon: 0 15 73 - 5 10 30 86
  • Mobil: 0 15 73 - 5 10 30 86
  • Fax: 0 89 - 4 16 12 05 09
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