HELLE UND GUT GESCHNITTENE 3-ZI.-WHG. IN MÜNCHEN-ALLACH

80997 München

397.000 €

DM6362

1965

73 m²

Visualisierung Wohnen_Essen
Visualisierung Wohnen_Essen
Wohnen_Essen
Schlafen
Schlafen
Kind
Kind
Küche
Visualisierung Bad
Bad
Bad
Diele
Diele

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Die helle und gut geschnittene 3-Zi.-Whg. befindet sich im HP eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses (E+2) in München-Allach.

Von der geräumigen Diele erreichen Sie das Kinderzimmer, den Wohn- / Essbereich, die Küche, das Tageslichtbad, die Speisekammer und das Schlafzimmer. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle ca. 23m² große Wohn-/ Essbereich.

Die Wohnung wurde frisch in Weiß gestrichen.
Die alten Bodenbeläge wurden bereits entfernt (außer Bad), damit Sie die Wohnung mit Ihrem Wunschbodenlag nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Wir können Ihnen gerne einen Handwerkerkontakt für Bodenbelagsarbeiten vermitteln.

Für Kapitalanleger:
Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. guter Grundriss, TG-Stellplatz) und der Lage lässt sich die Wohnung gut vermieten.

Zur Wohnung gehört ein TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 415.000,- € (Wohnung: 397.000,- € + TG-Stellplatz: 18.000,- €).
Flächen
- Wohnfläche: 73,4 m²
- Nutzfläche: 5 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 0
- Stellplätze: 1
- TG-Stellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1965
Sonstiges

Hinweis zu den Grundrissen:
Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.eu
Ausstattung (Auszug)

+ ca.23m² großer Wohn- / Essbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Abstellkammer
+ Kellerraum mit Stromanschluss
+ TG-Stellplatz
+ Kabelanschluss
+ Massivbauweise
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Kabel/Sat-TV
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.10.2029
- Energieverbrauchskennwert: 142,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1965
- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Die hier angebotene Wohnung liegt im Stadtbezirk 23 (Allach-Untermenzing) im Nordwesten der Landeshauptstadt.

Einer der Vorteile der Wohnung ist die zentrale Lage. Die Buslinie 162 (Moosach) ist in ca. 2 Gehminuten, die S-Bahn-Station-Untermenzing (S2) ist in wenigen Minuten und der Münchner Marienplatz ist in ca. 17 Minuten erreichbar. Die Autobahn A99 ist in ca.15 Minuten und der Münchner Flughafen ist in ca. 35 Minuten bequem mit dem PKW zu erreichen.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (NORMA, EDEKA, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken) sind in wenigen Minuten erreichbar.
Weiter sind fußläufig eine Kita, eine Grundschule, ein Spielplatz und ein Altenheim erreichbar.

Vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. die Angerlohe, ein Landschaftsschutzgebiet, das von den Bewohnern des Stadtteils gerne zum Spazieren, Laufen oder einfach für eine kurze Erholungspause genutzt wird, das Olympia-Einkaufszentrum sowie der Langwieder See.
Weitere Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bieten u.a. der Botanische Garten, der Schlosspark Nymphenburg, der Hirschgarten (Münchens größter Biergarten) sowie die oberbayerische Fünf-Seen-Landschaft.
- Kaufpreis: 397.000 €
- Hausgeld: 448 €
- Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
- Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 18.000 €