Helle 2,5 Zimmer-Dachgeschosswohnung ab 15.10.2023 nahe des Petuelparks zu vermieten

80807 München / Milbertshofen

1.060 €

AB6394

1963

67 m²

2,5

Wohnen
Wohnen
Wohnen
Diele
Schlafen
Schlafen
Diele
Arbeitszimmer
Blick Bad und Schlafen
Arbeitszimmer
Küche

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Die sehr gut geschnittene 2,5 Zimmer Dachgeschosswohnung liegt in einem gepflegten acht Familienhaus im Stadtteil München-Milbertshofen und besticht durch ihren charmanten Schnitt mit Schrägen in den Wohnräumen und der Küche.

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, der Mieter kann auf seinen Wunsch eine Küche in der Immobilie einbringen. Vor Bezug wird die Küche mit einem neuen Boden ausgestattet und alle Räume frisch gestrichen. Das Objekt befindet sich im 4. Obergeschoss ohne Lift.

Hervorzuheben ist die ruhige Hausgemeinschaft der sehr gepflegten Wohnanlage.
Flächen
- Wohnfläche: 66,54 m²
- Nutzfläche: 5,19 m²
- Wohneinheiten: 8.00
- Zimmer insgesamt: 2,5
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 4
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Vermieter abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine helle Richtung Süden ausgerichtete Dachgeschosswohnung in Milbertshofen.

Flächenangaben:
Wohn-Esszimmer, ca. 30,20 m²
Schlafzimmer, ca. 14,86 m²
Flur, ca. 5,91 m²
Bad, ca. 3,67 m²
Arbeitszimmer, ca. 8,18 m²
Küche, ca 6,77 m²

Geamtfläche abzüglich Schrägen: ca. 69,59 m²

Die Wohnung wird über Nachtspeicheröfen beheizt, was mit einer monatlichen Abschlagszahlung an den Energieträger mit ca. 150,-€ zu veranschlagen ist.

Diese sind nicht in den Nebenkosten enthalten.
Hinzu kommen: Internet und GEZ Gebühren.

Im Haus liegen M-Net-, Telekom- und Vodafoneleitungen

Unser Fazit:
Aus unserer Sicht ist die schöne Dachgeschoßwohnung für ein Pärchen oder einen Single bestens geeignet. Durch die Nähe zu den Münchner Parks wie Olympia-, Petuel- und Luitpoldpark lässt die Lage kaum Wünsche offen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Ofenheizung
- Befeuerung: Elektro
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.04.2033
- Endenergiebedarf: 90,64 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Baujahr (Energieausweis): 1963
- Primärenergieträger: Elektro
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Milbertshofen, nördlich von Schwabing gelegen mit bester Anbindung zum Stadtzentrum in ca. 8 – 10 Minuten. Die U-Bahnline 2 befindet sich in direkter Nähe, Grünanlagen wie der Petuelpark, Luitpoldpark und der Olympiapark sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in naher Umgebung.
Durch die gute Infrastruktur eines gewachsenen Stadtteils mit vielen Grünflächen lassen sich jegliche Ziele der Naherholung im Stadtgebiet wie auch der Flughafen München über öffentliche Verkehrsmittel oder mit dem Auto bequem erreichen.
- Distanz zur Autobahn: 1,4 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 0,8 km
- Distanz zum Zentrum: 3,6 km
- Kaltmiete: 1.060 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 126,43 €
- monatl. Heizkosten: 150 €
- Warmmiete: 1.336,43 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: nein
- Gesamtkosten: 1.336,43 €
- Kaution: 3 Monatsmieten Kalt