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Großzügiges Reihenendhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage

81827 München
1.150.000 €

JB6465
1970
137 m²
456 m²
5
  • Das hier angebotene Reihenendhaus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und bietet somit Platz für die gesamte Familie.

    Vom praktischen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Platz für eine Garderobe, gelangt man in die separate Küche, sowie den hellen Wohn-/Essbereich. Über diesen führt der Weg in den schön eingewachsenen großen Garten und die Terrasse, welcher zu gemütlichen Grillabenden und zum Entspannen einlädt.

    Im Obergeschoss befinden sich drei mögliche Schlafzimmer, von welchem eines Zugang zum Westbalkon hat, sowie ein Badezimmer mit Wanne und ein separates WC. Im Dachgeschoss gibt es einen weiteren großen Wohnraum mit Bad en Suite, welcher sich hervorragend als “Elternbereich” eignet.

    Ausreichend Stauraum gibt es im Speicher unter dem Dach, sowie im Untergeschoss. Hier befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna, eine Waschküche und ein geräumiger Hobbyraum.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 137 m²
    • Grundstücksfläche: 456 m²
    • Nutzfläche: 193 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1970
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Heller Wohn-/Essbereich mit großen Fensterfronten und Erker
    – Heller Parkettboden im Wohn-/Essbereich
    – Mosaikparkettboden im gesamten Obergeschoss und Dachgeschoss (ausgenommen den Bädern)
    – Fliesenboden in Küche und Badezimmern
    – Separates Gäste WC
    – Vier mögliche Schlafzimmer
    – Tageslichtbadezimmer (Obergeschoss) mit hellen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, Dusche und Spiegel
    – Vom Badezimmer getrenntes WC im Obergeschoss
    – Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert
    – Manuelle Rollläden an allen Fenstern
    – Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
    – Austausch der Dachflächenfenster im Jahr 2017
    – Großzügiger Garten mit Platz zur Selbstverwirklichung
    – Saunabereich im Untergeschoss
    – Hobbyraum mit Korkboden
    – Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
    – Gasheizung aus dem Jahr 1992
    – Garagenstellplatz + Carport (im Kaufpreis inkludiert)
    – Grundstück real geteilt

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 05.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 82,90 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das Haus befindet sich am östlichen Rand des ruhigen Stadtteils Waldtrudering, welcher durch seine zahlreichen Grünflächen und kleine Wälder heraussticht. Der Stadtbezirk umfasst den südöstlichen Bereich Münchens.

    Die Lage von Waldtrudering ist sowohl für Naturliebhaber als auch für Stadtmenschen ideal. Einerseits bietet der Truderinger Wald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Fahrradtouren inmitten einer schönen Waldlandschaft. Andererseits ist die Münchner Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar, was Waldtrudering zu einer attraktiven Wohngegend für Pendler macht.

    Das Ortsbild in Waldtrudering ist überwiegend geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern und bildet eine familiäre Atmosphäre. In den letzten Jahren wurden auch einige Neubauten und Wohnanlagen errichtet, um der steigenden Nachfrage nach Wohnraum gerecht zu werden.

    Bildungstechnisch ist vor Ort soweit alles Vorhanden, wie ein Gymnasium, eine Realschule, verschiedenste Kindertagesstätten, sowie Grundschulen. Diese sind bequem per Fahrrad, Bus oder zu Fuß erreichbar.

    Über die in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschlüsse (A99/A8) gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen, zu verschiedenen Naherholungsgebieten und den Alpen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der U-Bahn in ca. 15 Minuten. Die nächste S-Bahnstation (Trudering) mit den Linien S6 und S4 ist in ca. 5 Minuten mit dem Bus erreichbar.

    • Distanz zur Autobahn: 3,2 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,7 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,2 km
    • Distanz zur Realschule: 4,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 1,1 km
    • Distanz zum Zentrum: 11,5 km
    • Kaufpreis: 1.150.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Jonas Bruhnke
  • E-Mail: bruhnke@pienzenauer.de
  • Telefon: +49 (0) 157 33 19 44 84
  • Mobil: +49 (0) 157 33 19 44 84
  • Fax: +49 (0) 89 45 10 88 650
Pienzenauer Immobilien Trudering
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München