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Großzügiges Reiheneckhaus in Ramersdorf zu verkaufen

81735 München / Ramersdorf, Deutschland
1.349.000 €

AB5703
1964
151 m²
431 m²
4,5
  • Es handelt sich bei diesem Objekt um ein großzügiges und gepflegtes Reiheneckhaus, dass Mitte der 90er Jahre einen Ausbau des Dachgeschosses erfahren hat und um einen Wintergarten erweitert wurde.
    Neben der großen Garage plus überdachtem Vorraum lassen sich im Kellerbereich des Hauses vielfältige Staumöglichkeiten nutzen.

    Der schön eingewachsene Garten und eine Einzelgarage runden dieses Angebot in sehr guter und ruhiger Wohnlage ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 151,46 m²
    • Grundstücksfläche: 431 m²
    • Nutzfläche: 61,82 m²
    • Zimmer insgesamt: 4,5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1964
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr

    Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu bezahlen ist.
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Machen Sie es sich gemütlich und wohnlich!

    Die Immobilie wurde bisher im Familienbesitz verwaltet und bewohnt. Nach Auszug sind die Bodenbeläge in den Wohnräumen entfernt worden, in der Grundrissgestaltung wurde schon vor einigen Jahren der Wohn- und Küchenbereich geöffnet.

    Im Erdgeschoss des Hauses bietet sich nun eine schöne Lichtachse zwischen Küche Wohnbereich und Wintergarten.

    Ihre Vorzüge auf einen Blick:

    -individueller Gestaltungsspielraum
    -großzügiger Wohn- Essbereich
    -heller Wintergarten
    -zweieinhalb Schlafzimmer im Obergeschoss
    -Badezimmer mit Dusche, WC und Toilette
    -ausgebautes Studio im Dachgeschoss mit Küche und separatem Duschbad und WC
    -Gäste WC
    -Garage mit vorgelegtem Stellplatz

    -großzügiger Gartenbereich mit zweitem Zugang

    Unser Fazit:
    Die Immobilie in sehr guter Wohnlage bietet für eine Familie alles was das Herz begehrt. Ramerdorf hat einiges zu bieten und ist durch seine hohe Wohnqualität zu einem begehrten Stadtviertel geworden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 12.08.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 272,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: H
    • Baujahr (Energieausweis): 1964
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Willkommen in Ramersdorf, dem 16. Stadtbezirk der Landeshauptstadt München. Der im Südosten gelegene ruhige Stadtteil zeichnet sich durch seine überwiegend großzügige Wohnbebauung aus. Neben der hohen Lebesqualität bietet dieser Stadtbezirk ein vielfältiges kulinarisches und kulturelles Angebot.

    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.

    Die zu verkaufenden Immobilie liegt in einer ruhigen von Anwohnern genutzten Straße in der Nähe eines bekannten Gartencenters.

    Im Stadtbezirk befinden sich elf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Förderschulen, vier Realschulen, zwei Gymnasien, eine Orientierungsstufe, zwei Berufsschulen, 43 Kindergärten, neun Kinderkrippen, 21 Kinderhorte, zwei Kindertageszentren und acht Freizeitheime

    • Distanz zur Autobahn: 2,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 2,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
    • Distanz zur Realschule: 0,8 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
    • Distanz zum Zentrum: 6,0 km
    • Kaufpreis: 1.349.000 €
    • Courtage: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München