Großzügiges Geschäftshaus in bester Innenstadtlage mit Entwicklungspotential

Das großzügige Gewerbeobjekt befindet sich in absoluter Bestlage in der Fußgängerzone und erstreckt sich über vier Etagen. Es besticht durch eine hohe Kundenfrequenz, bonitätsstarke Pächter und eine sehr gute Sichtbarkeit.

Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit hellem Verkaufsbereich und einer dahinter liegenden Verkaufs- oder Bürofläche. Es überzeugt durch eine sehr großzügige Schaufensterfront mit fantastischen Darstellungsmöglichkeiten. Im 1. Obergeschoss befindet sich ein offen gestalteter Büroraum mit Küche und WC.

Das 2. OG besteht aus drei abschließbaren Arbeitszimmern, zwei Toiletten, einer Küche, einem praktischen Lagerraum und einem Empfangsraum.
Das DG überzeugt durch drei großzügige Büroräume, zwei Toiletten, drei zusätzlichen Räumen sowie der nach Süd-Osten ausgerichteten Dachterrasse mit Weitblick.

Das attraktive Haus überzeugt durch helle und freundliche Räume. Die ansprechende Fassade zieht durch seinen Altbau-Charme Blicke auf sich.

Monatliche Mieteinnahmen (Nettokaltmieten):
– 14.000,- € (Vodafone) -> EG & 1. OG
– 900,- € (Steuerberatung Schrank) -> 2. OG
– mögliche Nettokaltmiete DG: 900,- € (nicht vermietet)
aktuelle Nettokaltmiete p.a.: 178.800,- € (evtl. Erhöhungsmöglichkeit durch Indexmietanpassung auf 196.800,- € p.a.) potentielle Nettokaltmiete bei Vermietung des Dachgeschosses p.a.: 189.600,- €
vermietbare Netto-Raumflächen:

EG: ca. 116,07 m²
1. OG: ca. 116,19 m²
2. OG: ca. 120,90 m²
DG: ca. 75,71 m²

Gesamte Nutzfläche des Gebäudes inkl. Verkehrsflächen: 488,78 m²

Im Gebäude befindet sich ein stillgelegter aber funktionsfähiger Aufzug. Es besteht die Möglichkeit zum Einbau eines zusätzlichen Aufzugs.

Geschäfte und Läden in unmittelbarer Nachbarschaft in derselben Ladenreihe: Douglas, Hunkemöller, engbers, VERO MODA, JACK & JONES, Bijou Brigitte