Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Zu Verkaufen

RESERVIERT - Großes, energieeffizientes Reihenmittelhaus in Ortsrandlage

85614 Kirchseeon
1.095.000 €

CR5682
1977
185 m²
352 m²
8
  • In diesem geräumigen Reihenmittelhaus ist Platz für die ganze Familie. Auf ca. 185m² verteilen sich acht Zimmer über drei Etagen mit zusätzlich wohnlichem Untergeschoss. Die beiden Wohnbereiche im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss erstrecken sich auf jeweils ca. 30m² und bieten Zugang zur Terrasse bzw. dem Balkon (beide glasüberdacht) mit Blick auf den sorgfältig angelegten, ca. 200m² großen Garten Richtung Westen. Dieser kann für Gartenarbeiten, dank eigener Zufahrt, auch separat betreten werden.

    Das Reihenhaus eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Durch zwei Küchen, jeweils im Erdgeschoss, sowie im 1. Obergeschoss wären zwei separate Wohneinheiten möglich. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut, vollständig isoliert und verfügt über zwei Dachgauben und ein eigenes WC.

    Alle Wohnräume, sowie der Hobbykeller sind mit Teppichboden ausgestattet. Letzterer besticht mit einem zusätzlichen Eckkamin, der für angenehme Wohlfühlatmosphäre im Winter sorgt.
    Die Gasheizung wurde im Jahr 2008 erneuert und die Fenster sind nach neuestem Standard zweifach verglast, wodurch ein energieeffizienteres Heizen ermöglicht wird.

    Das Grundstück grenzt unmittelbar an ein Waldstück und bietet damit ein angenehmes, naturnahes Wohnen. Zusätzlich zu den beiden Stellplätzen direkt vor dem Haus, gehört eine Fertiggarage mit ausreichend Platz für einen weiteren Wagen bzw. zusätzliche Gerätschaften.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 185 m²
    • Grundstücksfläche: 352 m²
    • Nutzfläche: 67 m²
    • Zimmer insgesamt: 8
    • Schlafzimmer: 5
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Außenstellplätze: 2
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1977
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • • gut gepflegte Ausstattung
    • Teppichböden in den Wohnräumen
    • wohnlicher Hobbykeller mit Kamin
    • große, glasüberdachte Terrasse Richtung Westen
    • glasüberdachter Balkon im 1. Obergeschoss
    • drei Stellplätze (davon 1x Garage)
    • Kunststofffenster, zweifach verglast
    • zwei Küchen
    • Wellness-Dusche
    • PV-Anlage (Warmwasser)

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.10.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 67,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: B
    • Baujahr (Energieausweis): 1977
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Das Reihenmittelhaus befindet sich ruhig gelegen im südlichen Ortsrand von Kirchseeon und ist realgeteilt, wodurch Sie komplett unabhängig renovieren und modernisieren können.
    Zur S-Bahnstation, sowie zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, usw. benötigen Sie ca. 10 Gehminuten.

    Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 40 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 40 Minuten Fahrzeit. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn alle 20 Minuten mit einer Fahrtzeit von ca. 33 Minuten. Über Grafing Bahnhof können auch Reiseziele wie Rosenheim, Kufstein oder Salzburg erreicht werden.

    • Kaufpreis: 1.095.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises

Dein Kontakt bei uns

Christian Räther
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München