Ferienlizenz - Erstbezug im Neubau 2.OG. / Whg. 8

2. Obergeschoss – Flexibler Wohnkomfort mit Ferienvermietungslizenz
Wohnung 8, 2 Zimmer, 35,33 m²

Die Einheiten im 2. Obergeschoss verbinden modernen Wohnkomfort mit attraktivem Renditepotenzial. Jede Wohnung ist hochwertig ausgestattet, vollständig möbliert und sofort bezugsfertig. Durch die optionale Ferienvermietung bieten sie eine ideale Kombination aus Stil, Effizienz und zusätzlicher Einnahmemöglichkeit.

Ob zur Eigennutzung, zur klassischen Dauervermietung oder für die lukrative Ferienvermietung – diese Einheiten bieten Ihnen maximale Flexibilität und eröffnen gleichzeitig einen realistischen Weg zu attraktiven Überschüssen. Dank offizieller Ferienvermietungslizenz ist die kurzfristige Vermietung hier nicht nur möglich, sondern gezielt eingeplant und wirtschaftlich durchkalkuliert.

– Ihre Vorteile auf einen Blick
– Baujahr 2025 – technisch und energetisch auf aktuellem Neubaustandard
– Ferienvermietungslizenz bereits vorhanden – sofort nutzbar
– Designmöblierung und Einbauküchen – durchdacht, stilvoll, bezugsfertig
– Lage in Bad Aibling – beliebt bei Feriengästen, Pendlern und Eigennutzern
– Hohes Renditepotenzial – solide Bruttoüberschüsse auch bei moderater Auslastung
– Moderne Grundrisse – ideal für Einzelpersonen, Paare oder Geschäftsreisende
– Kapitalanlegerfreundlich – marktgerechte Preise, klare Kalkulation, solide Werthaltigkeit
– Renditepotenzial – klar kalkulierbar
– Die Ferienvermietung überzeugt nicht nur durch Flexibilität, sondern auch wirtschaftlich: Bereits bei einer Auslastung von 40–50 % lassen sich Netto-Überschüsse erzielen (vor Steuern und Finanzierung).
– Ein Wert, der angesichts der aktuellen Zinslage und regionalen Nachfrage für viele Anleger hochattraktiv ist.

Fazit für Kapitalanleger und Investoren
Diese Einheiten richten sich an Käufer, die eine werthaltige Immobilie mit echtem Nutzungsspielraum suchen – sei es zur sofortigen Eigennutzung, als renditestarkes Ferienobjekt oder zur klassischen Vermietung. Die Genehmigung zur Ferienvermietung, gepaart mit der hochwertigen Bauausführung, macht diese Wohnungen zu einem raren Angebot im Raum Bad Aibling.

– Wohnung 8, 2-Zimmer, 35,33 m²
– Erstbezug
– komplett neue, hochwertige Ausstattung
– vollmöbliert
– Einbauküche
– Kellerabteil
– Fußbodenheizung
– Modernes Duschbad mit großformatigen Steinfliesen und bodengleicher Dusche
– helle, freundliche Steinfliesen
– Schlüsselloser Zugang per Code-Türschloss
– Ferienlizenz vorhanden – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten
– Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentral)
– hochwertige Kunststoff-/Aluminium-Fenster mit exzellenter Wärmedämmung
– elektrische Raffstores/Rollläden
– Personenaufzug (UG–DG)
– barrierearme Ausführung
– dezentrale Wohnungslüftung
– Glasfaseranschluss (Telekom)
– Naturstein-Fensterbänke innen/außen
– Photovoltaikanlage auf dem Dach, die die Wärmepumpe unterstützt – dadurch geringere Wohn- und Betriebskosten
– hochwertige Ausstattung
– Kaufpreis 279.000 € zuzüglich Einbauküche im Wert von 18.000,- €, Möbel im Wert von 8.500,- €, Bad 4.000,- € und Garagenstellplatz 27.500 €