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Familiengerechte Doppelhaushälfte mit Garten und Wohlfühlambiente

81243 München
1.290.000 €

JH6030
2012
130 m²
277 m²
5
  • Die traumhafte Doppelhaushälfte mit großem Garten liegt in einer sehr ruhigen und freundlichen Nachbarschaft und begeistert durch Privatsphäre, einen durchdachten Grundriss und wunderbare Blicke ins Grüne.

    Sie umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² einen hellen, großräumigen Wohn-/ Essbereich mit schönem, hellen Echtholzparkettboden, eine moderne Einbauküche, vier Schlafzimmer mit dunklem Laminatboden und zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Alle Räumlichkeiten, bis auf das Kellergeschoss und den Waschraum, sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine rote Einbauküche mit Bauknecht und Gorenje Elektrogeräten und eine zeitlose Badgestaltung mit bodengleicher Regendusche im Erdgeschoss sowie einer Duschbadewanne im ersten Obergeschoss schaffen eine besonders wohnliche und entspannende Atmosphäre.

    Der Garten mit vollständig überdachter Terrasse in idealer Südost-Ausrichtung lädt bei schönem Wetter zum Grillen unter freiem Himmel ein. Der Garten verfügt über einen Wasseranschluss und fortschrittlicher Weise auch über eine Wasserzisterne. Mit dem großzügigen Gartenhäuschen ist für den Stauraum Ihrer Gartengeräte bereits gesorgt. Ihnen stehen vor der Immobilie zwei Außenstellplätze mit Stromanschluss zur Verfügung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 130 m²
    • Grundstücksfläche: 277 m²
    • Nutzfläche: 192 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 2
    • Separate WCs: 1
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze:
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2012
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,38% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • – Rote Einbauküche mit hochglanzpolierten Küchenfronten und Kunststoff-Arbeitsfläche (schwarz), einem schwarzen Keramikspülbecken, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube (Schräghaube), Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank (Bauknecht, und Gorenje Elektrogeräte)
    – Tageslichtbadezimmer (Erdgeschoss) mit beigen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Regendusche, Waschbecken, WC, Spiegel mit Beleuchtung und Deckenspots
    – Tageslichtbadezimmer (Obergeschoss) mit schwarzen- und weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel mit Beleuchtung und Deckenspots
    – Tageslicht-WC (Dachgeschoss) mit weißen Boden- und Wandfliesen; ausgestattet mit Waschbecken und WC
    – Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss (Waschraum)
    – Fußbodenheizung im gesamten Haus (ausgenommen Keller und Waschraum)
    – Heller Parkettboden im Wohn-/Essbereich, im gesamten Obergeschoss und Dachgeschoss (ausgenommen den Bädern) dunkler Laminatboden; beige Fliesen in Eingangsdiele und Kochbereich
    – Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert
    – Manuelle Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Dachfenster)
    – Fensterbänke innen in hellem Naturstein, außen in Aluminium (weiß)
    – Vollständig überdachte Südost-Terrasse (mit Stromanschluss)
    – Garten: Wasseranschluss und Wasserzisterne
    – Wasserentkalkungsanlage von Eckstein
    – Geräumiges Gartenhaus
    – Zwei Außenstellplätze (mit Stromanschluss)

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 27.09.2022
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 31,00 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 2012
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Diese Doppelhaushälfte mit Garten befindet sich in Aubing (ca. 53.000 Einwohner), dem westlichsten Stadtteil Münchens. Hier kommt man aufgrund der zahlreichen Grünflächen besonders gut zur Ruhe. In vielen Ecken spiegelt sich immer noch der Charme des dörflichen Ursprunges wieder. Die Aubinger Lohe gehört zu den beliebtesten Naherholungsgebieten im gesamten Westen Münchens. Spaziergänge im nahegelegenen Freizeitpark Aubing Ost mit großem Kinderspielplatz, oder aber ein Picknick im Pasinger Stadtpark bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine familienfreundliche Infrastruktur. Zudem gibt es weitere Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung wie beispielsweise den „SV Aubing e.V.“.

    Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten zwei Supermärkte, eine Apotheke, einen Kindergarten sowie verschiedene Arztpraxen. Drogerien, Banken und das Helios Klinikum München West befinden sich ebenfalls in der Nähe der traumhaften Immobilie, ebenso wie Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen.

    Über den unmittelbar entfernten Autobahnanschluss gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen, zu verschiedenen Naherholungsgebieten und zu den Alpen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie nach 20 Minuten Fahrtzeit mit der S-Bahn S4 (Leienfelsstraße), welche lediglich 400 m entfernt liegt. Die nächste Busstation (Ravensburger Ring) liegt 10 Gehminuten entfernt.

    • Distanz zur Autobahn: 5,3 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 2,7 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 12,7 km
    • Kaufpreis: 1.290.000 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
    • Außenstellplatzmiete:
    • Außenstellplatzkaufpreis:

Dein Kontakt bei uns

Julius Hilgart
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München