Wohnimmobilie > DG-Wohnung
Reserviert

"Reserviert" Exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie am Kurpark in Bad Tölz

83646 Bad Tölz, Deutschland
1.300.000 €

JH5652
2014
125 m²
4
  • – Exklusiv ausgestattete Dachgeschosswohnung mit offener Galerie in Isarnähe
    – Moderne und gepflegte Wohnanlage
    – Durchdachte Grundrissgestaltung – Helle, sonnige Räume mit großen Fenstern
    – Offener Wohn-/ Ess-/ Kochbereich mit 5 m Deckenhöhe, modernem Kamin und Bose-Surround-System
    – Hochwertige Küche ausgestattet mit einer Quarz-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld und Edelstahlgrillplatte mit integriertem Kochfeldabzug, Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Kühlschrank mit 0 Grad-Zonen, separatem Weinkühlschrank und Geschirrspüler (Miele, Gaggenau, Siemens, Bora) – Zwei Schlafzimmer und individuell nutzbare Galerie
    – Zwei moderne Tageslichtbäder jeweils mit bodengleicher Walk-in-Dusche, großformatigem Spiegel mit indirekter Beleuchtung, integriertem Radio, Handtuchwärmer und schwarzen Feinsteinfliesen
    – Waschmaschinenanschluss im Bad
    – Großzügige Loggia in idealer Westausrichtung mit Wärmestrahler
    – Eiche-Landhausdielen (geräuchert, gebürstet, geölt) in allen Wohnräumen
    – Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung; individuell regulierbar über Raumthermostate
    – Weiße Kunstofffenster mit Zuluftelementen, Insektenschutzgittern und elektrischen Fenstermarkisen
    – Umfassendes Lichtsystem mit Decken- und Wandbeleuchtungen sowie dimmbaren, indirekten Beleuchtungselementen in nahezu allen Räumen – Gegensprechanlage mit Kamera
    – Kellerabteil im Untergeschoss mit Stromanschluss und Fenster
    – Zwei Tiefgaragenstellplätze (mit einer Steckdose) – Ruhige aber dennoch Verkehrsgünstige Lage
    – Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der ÖPNV- Anschluss in unmittelbarer Nähe
  • Flächen

    • Wohnfläche: 124,64 m²
    • Nutzfläche: 13,77 m²
    • Zimmer insgesamt: 4
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2014
    • Zustand: neuwertig

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 31.03.2024
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 85,00 kWh/(m²*a)
    • Baujahr (Energieausweis): 2014
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Energieausweis-Jahrgang: vor 2014
  • Fühlt sich an wie Urlaub, ist aber Ihr Zuhause.
    Ein paar Wochen Bad Tölz im Jahr wirken bei vielen Menschen Wunder. Probieren Sie es doch mal mit 365 Tagen pro Jahr.
    Mit allem verbunden: Der Bus vor Ihrer Haustüre bringt Sie auf kurzem Wege zum Bahnhof von Bad Tölz. Von hier aus haben Sie Verbindung nach München und in das gesamte Umland. Sie können in eines der nahegelegenen Skigebiete – wie Brauneck – fahren, segeln auf dem Starnberger- und Tegernsee. Oder eine Bergwanderung direkt von der Haustüre aus auf Zwiesel und Blomberg. Auch Österreich bietet sich in einer Stunde als Nachbar an. Die Lage der Immobilie mitten im Bäderviertel von Bad Tölz bedeutet kurze Wege zur Altstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Sie haben alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen, in unmittelbarer Nähe: Bäckereien, Metzgereien, Lebensmittelgeschäfte und Supermärkte. Des Weiteren ist die Isar ein Paradies für Wassersportler. Nehmen Sie den Isar-Wanderweg oder radeln Sie einfach den schönen Flusslauf entlang und genießen Sie die Ruhe und die traumhafte Landschaft in den Naturschutzgebieten der Isar-Auen. Wer es wilder mag, raftet auf dem Fluss oder schlägt sich mit Rucksack und Mountain-Bike in die Berge. Klassiker wie Golf machen vor allerschönstem Panorama doppelt so viel Spaß.

    Wenn einmal nötig, ist die medizinische Versorgung unübertroffen. Kur- und Badeärzte, Physiotherapeuten, Heilpraktiker und 5 Kliniken erhalten Ihre Gesundheit.

    • Kaufpreis: 1.300.000 €
    • Hausgeld: 442 €
    • Courtage: 3,57%
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 25.000 €

Dein Kontakt bei uns

Julius Hilgart
Pienzenauerstr. 52, 81679 München