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Exklusiv kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit uneinsehbarem Südbalkon für Kapitalanleger/ Selbstnutzer

85716 Unterschleißheim
486.000 €

AT6056
1972
59 m²
2
  • Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung kann dank einer aufwendigen Komplettsanierung sofort bezogen oder vermietet werden. Sie besticht besonders durch ihre Helligkeit auf Grund der bodentiefen Fenster im Wohn- und Schlafbereich und dem damit verbundenen Weitblick über die Umgebung. Das Raumangebot umfasst u.a. einen offen gestalteten Eingangsbereich, der bei Bedarf sogar noch zu einem dritten Zimmer abgetrennt werden könnte. Über den neu gefliesten Flur, der ebenfalls wie die Küche und das Badezimmer mit Deckenspots ausgestattet ist, gelangt man in den hellen großzügigen Wohnbereich und das davon abgehende Schlafzimmer. Von beiden Räumen aus ist der ca. 15 m² große, uneinsehbare Balkon begehbar und lädt mit seiner optimalen Südausrichtung zum Entspannen ein. Das neu geflieste Badezimmer wird hochwertig ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Glasduschwand, einem Waschbecken inkl. Waschtisch, einem Spiegelschrank sowie einer Toilette, einem Handtuchheizkörper und allen notwendigen Badaccessoires. Zusätzlich zu den gemeinschaftlichen Waschgelegenheiten im Untergeschoss der Wohnanlage befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine in der Küche und müsste daher nur bei der Küchengestaltung entsprechend eingeplant werden. Alle Fenster in der Wohnung verfügen über Rollläden, somit besteht in jedem Raum die Möglichkeit der Verschattung/ Verdunkelung. Zu der neuwertigen Wohnung gehören zusätzlich noch ein Kellerabteil und ein Duplex-Parker in der hauseigenen Tiefgarage. Der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz kann von allen Parteien des Hauses genutzt werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 59 m²
    • Nutzfläche: 7 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage, Doppelgarage
    • Duplex-Stellplätze:
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1972
    • Zustand: saniert

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,38 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – Hochwertiger, massiver Dielenboden in Echtholz (Eiche natur; Oberfläche geölt) in Wohn- und Schlafzimmer sowie im offenen Eingangsbereich
    – Zeitlose, weiße Sockelleisten
    – Moderne Bodenfliesen in Küche, Bad und Flur (sand, 30 cm x 60 cm)
    – Italienische, helle Wandfliesen im Bad von Villeroy & Boch (beige natur, 30 cm x 60 cm), umlaufend 1,20 m hoch gefliest
    – Elegante Sanitärausstattung durch ausgewählte Marken wie Hans Grohe, Camargue, Richter & Frenzl
    – Bad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und neuem Handtuchheizkörper
    – Neue Radiatoren in der gesamten Wohnung
    – Deckenspots in der Küche, im Bad und im Flurbereich
    – Neue, weiße Zimmertüren

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 15.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 103,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1972
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Nördlich der bayerischen Landeshauptstadt München liegt der attraktive Wohnort Unterschleißheim, in dem sich diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet. Ein neu eröffneter REWE-Supermarkt mit Naturbäckerei und DHL-Paketshop ist fußläufig innerhalb von 3 Minuten zu erreichen, ebenso wie sämtliche Ärzte, Banken und Apotheken. Zusätzlich sind Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Jeden Mittwoch und Samstag findet am Rathaus ein Wochenmarkt statt. Sie sind optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, da die S-Bahnstation der S1 „Unterschleißheim“ nur ca. 400 Meter von der Wohnanlage entfernt ist (fährt im 20-Minuten-Takt) und die Bushaltestelle „Münchner Ring“ sich direkt vor dem Haus befindet. Somit erreicht man den Münchener Hauptbahnhof nach lediglich 25 Minuten Fahrzeit. Durch den Autobahnanschluss der A92 gelangen Sie zum Münchner Flughafen, zu zahlreichen Seen und Naherholungsgebieten sowie zu den Alpen. Spaziergänge um den in 2 km Entfernung liegenden Unterschleißheimer See, baden am Regattasee (6 km entfernt) oder Besuche im Familienthermalbad AquariUSH bieten zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert neben weiteren zahlreichen Spiel- und Sportplätzen. Eine öffentliche Grünanlage mit großem Spielplatz befindet sich direkt neben der Wohnanlage.

    • Kaufpreis: 486.000 €
    • Hausgeld: 345 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
    • Stellplatzkaufpreis (Duplex):

Dein Kontakt bei uns

Alexandra Tränkler
Pienzenauer Immobilien
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München