Wohnimmobilie > Erdgeschosswohnung
Zu Vermieten

Erstbezug! Symbiose von Neubauambiente und Altbaucharme mit großzügiger Terrasse

Forstenrieder Allee 192, 81476 München
1.400 €

MD6136
82 m²
2
  • Die intelligent geschnittene 2-Zimmer-Wohnung wurde neu erstellt und befindet sich in einem denkmalgeschützen, charmanten Gebäude mit Altbau-Charme.

    Vom Wohnzimmer mit offen gestaltetem Küchenbereich haben Sie Zugang zur sonnigen, 32,67 m² großen West-Terrasse. Hier genießen Sie in aller Ruhe Ihren Feierabend. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet. Das besondere an der Wohnung ist die hochwertige Ausstattung und die perfekte Symbiose von Altbau-Charakter und Neubau-Charme.

    Im Gebäude befinden sich ausschließlich Wohnungen und keine Gastronomie oder Ladenflächen.

    Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz (Vario-Duplex) für 55,- € im Monat angemietet werden.

    Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.

    Die Wohnung wurde neu erstellt. Da sich die Wohnung noch in der Bau-Endphase befindet haben wir für das Exposé virtuelle Beispielansichten anhand des bestehenden Grundrisses erstellt. Besichtigungstermine sind ab sofort möglich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 82,38 m²
    • Nutzfläche: 98,84 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Doppelgarage
    • Duplex-Stellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: Erstbezug

    Sonstiges

    • Wohnungsnummer: WhgNr1
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Haustiere erlaubt: nein
  • – Tageslicht-Badezimmer mit Dusche

    – Auswahl hochwertigster Materalien

    – offen gestalteter Küchenbereich

    – eigene, sonnige Süd-Terrasse

    – Altbau-Charme, da sich die neu gebaute Wohnung in einem Gebäude mit Denkmalschutz befindet

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.01.2025
    • Energieverbrauchskennwert: 142,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die Wohnung befindet sich in Forstenried. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich zudem rund um die U-Bahn-Stationen „Fürstenried West“ und „Forstenrieder Allee“. An der Forstenrieder Allee befindet sich auch die Stadtteilbibliothek, die umfangreiche Kulturveranstaltungen anbietet. Metro- und Stadtbusse durchfahren den Stadtteil. In Forstenried gelangt man schnell auf die Autobahn A95 nach München oder Garmisch-Partenkirchen. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an den Mittleren Ring in München, der mit dem Auto innerhalb von 6 Minuten zu erreichen ist.

    Stark ausgeprägt ist in Forstenried das Vereinsleben. Tradition wird hier großgeschrieben. Freiwillige Feuerwehr, Schützenvereine und Sportclubs bieten zahlreiche Optionen für bürgerliches Engagement. Der Forstenrieder Park ermöglicht vielfältige sportliche Betätigungen. 43 km Rad-, Wander- und Reitwege lassen keine Wünsche offen. Langlaufloipen im Winter machen den Park zu einem Eldorado für Skisportler. Im Bad „Forstenrieder Park“ an der Stäblistraße kommen die Wassersportler auf ihre Kosten.

    • Kaltmiete: 1.400 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 330 €
    • Warmmiete: 1.730 €
    • Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
    • Gesamtkosten: 1.730 €
    • Kaution: 4.200 €
    • Stellplatzmiete (Duplex): 55 €

Dein Kontakt bei uns

Markus Dohr
Pienzenauerstraße 52, 81679 München