Einfamilienhaus mit Potential auf großem Grundstück

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in dem kleinen Örtchen Hohenschäftlarn, südlich der Landeshauptstadt München.

Das freistehende Haus wurde 1927 erbaut und fortan in liebevoller Handarbeit renoviert und erweitert. Die Wohnfläche von ca. 80 m² ergibt sich im Erdgeschoss durch ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender Veranda und eine Wohnküche, sowie zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad im Obergeschoss. Das Haus wurde teilunterkellert und dieser Raum ist durch eine Außentreppe erreichbar. Hier befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1990. Der Wohnraum wurde Anfang 2000 durch einen selbstgebauten Wintergarten ergänzt. Zwei Werkstätten mit angrenzendem Schuppen, ein Gartenhäuschen und eine großzügige Einzelgarage bieten zudem viel Platz und lassen Handwerkerherzen höher schlagen. Dieses Liebhaberobjekt kann daher zur Selbstverwirklichung saniert werden, oder bietet viel Platz für ein neues Zuhause.

Das 619 m² große Grundstück mit attraktivem Baurecht macht eine Neubebauung zu einer lohnenden Option. Mit einer Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,4 kann eine zulässige Geschossfläche von knapp 250 m² entstehen. Das Baurecht richtet sich bei diesem Grundstück nach § 34 BauGB – Art und Maß der umliegenden Bebauung, welche hauptsächlich von Einfamilien-, Doppel- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist.

Ein Bauantrag liegt nicht vor und muss durch den Käufer individuell bei der Gemeinde Schäftlarn eingereicht werden.