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Ein architektonisches Meisterwerk in Bestlage von Grünwald

82031 Grünwald
16.500.000 €

GT5953
2023
651 m²
3.200 m²
11
  • Erbaut werden soll eine zeitlose, exklusive Luxusvilla in Bestlage von Grünwald. Die Bauplanung und Errichtung der schlüsselfertigen Villa wird durch Experten für Villenbau realisiert, welche mit 30-jähriger Kompetenz, vielseitigen Ideen, anspruchsvollen Visionen und mit einem hohen Maß an Einfühlungsvermögen für private Bauherren oder Investoren bis ins kleinste Detail zuverlässig und gewissenhaft bauen. Spezialisiert für den exklusiven Villenbau mit Sitz in Grünwald. Gemeinsam legen wir das Fundament Ihrer Träume. Was auch immer Ihre Vorstellungen sind, wir lassen sie wahr werden. Eine weitere Grundlage jedes Bauvorhabens ist eine sichere Aussage zur Immobilie, dem Baurecht, der Flächenprüfung und Kostenschätzung. Koordiniertes Vorgehen von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine imposante großzügige Eingangshalle. Von hier können Sie alle Räumlichkeiten bequem erreichen, sogar mit einem modernen Personenlift, der Sie in jede Etage fährt. Das Wohnzimmer wird mit einem offenen Kamin in deckenhoher, kubischer Form ausgestattet. Ein Heimbüro ermöglicht Ihnen auch das Arbeiten von Zuhause. Genießen Sie in der gesamten Villa eine überdurchschnittliche Raumhöhe. Für optimale Lichtverhältnisse sorgen die bodentiefen Fenster. Die hellen Räume in lichtdurchfluteten Design schaffen somit ein perfektes Wohnambiente und ein unverwechselbares Raumgefühl. Sie besitzen den gesamten herrlichen Überblick auf allen Ebenen über Ihr parkähnliches, ca. 3.200 m² großes Grundstück mit Außenpool und Loungebereich. Das 1. Obergeschoss verfügt über ein eigenes Damen- sowie auch ein Herrenbad. Die beiden voneinander getrennten Ankleidezimmer stellen eine weitere Besonderheit dar. Auch Ihre Kinder oder Gäste können sich auf dieser Etage über ein eigenes Badezimmer erfreuen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Wohnbereich mit drei Badezimmern.
    Im Untergeschoss erreichen Sie eine großräumige Einliegerwohnung.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 651 m²
    • Grundstücksfläche: 3.200 m²
    • Nutzfläche: 276 m²
    • Zimmer insgesamt: 11
    • Schlafzimmer: 7
    • Badezimmer: 9
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 4
    • Einliegerwohnung: ja
    • Stellplätze: 3
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 3
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2023
    • Zustand: projektiert
    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    – Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch

    – Das Projekt wird über einen Makler-Alleinauftrag vermittelt

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung.
  • Des Weiteren besteht die Möglichkeit den Außenpool und die Terrasse zu unterkellern. Hierbei würde sich die gesamte Wohn-/Nutzfläche auf ca. 927 m² erhöhen. Ein Fitness/Spabereich, eine Sauna, ein Keller, ein Hauswirtschaftsraum und ein Vorratsraum für den edlen Tropfen ist ebenfalls vorhanden. Das Dach der 3-fach Garage soll begrünt werden. Der Baubeginn soll im September 2022 erfolgen.
    Die angrenzende Nachbarschaft besteht überwiegend aus Häusern des Villenbereichs, umschlossen von reichlich vorhandenen Grünflächen, sowie ausgiebigen Gärten. Das vorgestellte Projekt wird von einem namhaften, erfahrenen Architekten geplant, begleitet und umgesetzt. Selbstverständlich können wir vor der Bauphase auf jegliche Grundrisswünsche und Änderungen eingehen und diese umsetzen.

    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Umsetzung Ihrer Wünsche.

    – Massivbau mit Wärmedämmziegeln
    – Fassade mit Stuck und hochwertigem Naturstein
    – außergewöhnliche Deckenhöhen
    – modernste Elektrotechnik, Smarthome
    – offener Kamin
    – Die Villa wird an das Geothermienetz der Gemeinde Grünwald angeschlossen
    – neueste Heiz- und Belüftungstechnik
    – Raumkühlung, zwei Räume jeweils im Obergeschoss und Dachgeschoss erhalten Deckenkühlgeräte
    – Fußbodenheizung
    – kontrollierte Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
    – einzigartige, handgefertigte Holzdielenböden
    – Dreh- und schwenkbare Deckeneinbau-Downlights
    – Einbruchmeldeanlage, Kameraüberwachung und Alarmsystem, Notruf, Überfall, Sabotage, Feueralarm usw.
    – Sprechanlage mit Kamera
    – schlüsselloses Zugangssystem an den Haustüren
    – Türen und Fenster in erstklassiger Eiche
    – elektrisch gesteuerte Aluminiumrollläden
    – Personenlift für eine Tragkraft von 625 kg oder 8 Personen mit einer Geschwindigkeit von 1 m / s.
    – Außenpool ca. 10 x 4 m, die Tiefe beträgt ca. 1,50 m
    – Garage mit drei großzügigen PKW-Stellplätzen
    – Bauantrag wurde bereits gestellt

    • Art der Ausstattung: luxuriös
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Fernwärme
    • Einliegerwohnung
    • Kabel/Sat-TV
    • Primärenergieträger: Fernwärme
  • Grünwald ist bekannt als eine der reichsten Gemeinden Deutschlands mit ca. 11.000 Einwohnern.
    Das Image, eines der nobelsten Wohnviertels Deutschlands, hat Grünwald besonders seiner ruhig gelegenen Lage und seiner idyllischen Umgebung zu verdanken.
    Grünwald liegt zwischen dem Perlacher und dem Grünwalder Forst sowie oberhalb des Isartals in Randlage, dadurch bleibt die Stadt auch größtenteils von Lärm und Verkehr verschont.
    Die Grünwalder Burg, die alte Isarbrücke und schöne Naherholungsgebiete am Isarhochufer ziehen jährlich zahlreiche Touristen an und bieten ebenfalls zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für sportliche Aktivitäten ist unter anderem im Grünwalder Freizeitpark und auch im Golfplatz des benachbarten Straßlachs gesorgt.
    Die Filmstadt am Geiselgasteig, die zugleich als größtes Film- und Fernsehzentrum Europas gilt, rundet das Bild der Gemeinde ab.
    Dank der breit gefächerten Infrastruktur ist Grünwald der gemachte Ort für Familien mit Kindern.
    Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Restaurants, bedeutsame Boutiquen, verschiedene Ärzte sowie Apotheken und auch zahlreiche Banken liegen nur wenige Minuten entfernt.
    Eine Grundschule und ein Gymnasium, die direkt in der Gemeinde vorhanden sind, sowie eine Hauptschule im benachbarten Pullach dienen der schulischen Ausbildung.
    Zudem können Kleinkinder in unterschiedlichen privaten und auch öffentlichen Kindergärten und Kindertagesstätten unterkommen.
    In ca. 20 Fahrminuten mit dem Auto befinden Sie sich im Zentrum von München.
    Auch eine direkte Straßenbahnverbindung von Grünwald zur Münchner Innenstadt ist gegeben.

    • Kaufpreis: 16.500.000 €
    • Käuferprovision: 3,57%

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München