Designmöbliert & bezugsfertig: Neue 2-Zimmer-Wohnung mit Vollausstattung
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Möbliertes Wohnen in Bad Aibling – stilvoll, komfortabel und sofort bezugsbereit
Mitten im beliebten Kurort Bad Aibling erwartet Sie eine moderne und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung, die im Jahr 2025 fertiggestellt wurde. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Neubaus und bietet auf kompakter Fläche ein durchdachtes Wohnkonzept mit hohem Komfort.
Besonders hervorzuheben ist die komplette und stilvolle Möblierung: Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Neben modernen Möbeln, Schränken und einer hochwertigen Einbauküche sind auch sämtliche Alltagsgegenstände vorhanden – von Geschirr und Gläsern bis hin zu funktionalen Stauraumlösungen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Berufspendler, Einzelpersonen oder Paare, die eine sofort nutzbare und komfortable Wohnlösung suchen.
Die moderne Bauweise, hochwertige Materialien sowie eine energieeffiziente Haustechnik sorgen zusätzlich für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. -
Flächen
- Wohnfläche: 36,78 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2025
- Zustand: Erstbezug
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: 16.03.2026
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Wohnungsdetails
– 2 Zimmer
– Wohnfläche: ca. 36,78 m²
– Etage: 2. Obergeschoss
– Erstbezug (Baujahr 2025)
– vollständig möbliert und komplett ausgestattet
– moderne Einbauküche
– modernes Duschbad mit großformatigen Steinfliesen und bodengleicher Dusche
– Fußbodenheizung
– helle, hochwertige Steinfliesen
– Kellerabteil
– elektrische Raffstores/Rollläden
– schlüsselloser Zugang über Code-Türschloss möglich
– Personenaufzug (UG bis DG)
– barrierearme Ausführung
– dezentrale Wohnungslüftung
– Glasfaseranschluss
– hochwertige Kunststoff-/Aluminiumfenster mit sehr guter Wärmedämmung
– Naturstein-Fensterbänke innen und außen
– Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Luft-Wasser-Wärmepumpe
Die Immobilie verfügt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, wodurch die Betriebskosten reduziert und ein nachhaltiges Energiekonzept umgesetzt wird.
Mietkonditionen:
– Kaltmiete (möbliert): 791 € / Monat
– Betriebskostenvorauszahlung: 240 € / Monat
– Gesamtmiete: 1.031 € / Monat + 90 € Garagenstellplatz / Monat = 1.121,- €
Kaution: 2.373 € (3 Nettokaltmieten)
Fazit
Diese Wohnung bietet ein komplett ausgestattetes und modernes Zuhause auf Zeit oder dauerhaft – ideal für alle, die ohne großen Einrichtungsaufwand direkt einziehen möchten. Dank der hochwertigen Möblierung und der durchdachten Ausstattung genießen Sie komfortables Wohnen in attraktiver Lage von Bad Aibling.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Alternativ, Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Stein
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 03.07.2035
- Endenergiebedarf: 22,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Alternative Energieträger
- Energieeffizienzklasse: A+
- Baujahr (Energieausweis): 2024
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 03.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Bad Aibling, die kleinstädtischen Charme mit naturnaher Umgebung verbindet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und ruhigen Seitenstraßen – ideal für alle, die kurze Wege und entspannte Atmosphäre schätzen.
In unmittelbarer Nähe liegen Kurpark, Therme und die Mangfallauen, die zu Spaziergängen, Jogging oder Radtouren einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken sowie Ärzte, Kitas und Schulen sind schnell erreichbar; der Wochenmarkt, gemütliche Cafés und Restaurants sorgen für ein lebendiges Ortsbild und gute Alltagsversorgung.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B 472 und die A 8 rasch nach Rosenheim, München oder Salzburg; auch das regionale Busnetz ist gut ausgebaut. Die Anbindung an den Schienenverkehr ist komfortabel: Vom Bahnhof Bad Aibling verkehren regelmäßige Regionalzüge Richtung Rosenheim und Holzkirchen – mit Anschluss an die Münchner S-Bahn.
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- Nettokaltmiete: 791 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 21,50 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 240 €
- Warmmiete: 1.031 €
- Kaution: 2.373 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Stellplatzmiete (Tiefgarage): 90 €
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Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: findeisen@pienzenauer.de
- Telefon: 089-41 61 20 500
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