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Zu Verkaufen

Dachgeschoss zum Verlieben, mit Weitblick.

83043 Bad Aibling
204.000 €
AJ6077
1993
44 m²
1
  • Loggia
    Loggia
  • Aussen
    Aussen
  • Grundriss
    Grundriss
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  • Loggia
  • Aussen
  • Grundriss
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Loggia
  • Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein umfangreiches Exposé mit allen Fotos der Wohnung:

    Es erwartet Sie eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Charme und Atmosphäre. Durch die vorhandenen Dachschrägen verfügt diese besondere Wohnung über mehr Platz, als in der Wohnfläche angegeben.

    Die moderne Gestaltung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Im Außenbereich wirkt die attraktive und sehr gut gepflegte Wohnanlage hochwertig.

    Die Wohnung verfügt außerdem über eine großzügige Loggia mit einem schönen Blick auf den Sonnenuntergang. Innen bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche, schöne Details. Es wurde viel Wert auf gute Lichtverhältnisse gelegt.

    Durch die optimale Raumaufteilung und die außergewöhnliche Raumhöhe im Wohn- und Schlafzimmer ist die Wohnung sehr offen und großzügig. Das hell geflieste Badezimmer bietet genug Platz für Waschmaschine/Trockner.

    Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden. Mit dem Lift gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zum Dachgeschoss.

    Unser persönlicher Eindruck: Wunderschön, wohnlich, und alles in einer hochwertigen Qualität durchgeführt. Eine Besichtigung lohnt sich.

    Man kann diese Immobilie als interessante Kapitalanlage oder langfristig als Wohnung für den Eigenbedarf erwerben. Seit dem 01.05.2020 ist die Wohnung vermietet.

    Nachfolgend die Zahlen:

    Kaufpreis Wohnung: 204.000,- € Kaufpreis TG-Platz: 15.000,- € Gesamt-Kaufpreis: 219.000,- €
    Kaltmiete Wohnung: 570,- € Kaltmiete Tiefgarage: 60,- € Nebenkosten: 160,- € Gesamt-Miete: 790,- €

  • Flächen

    • Wohnfläche: 44 m²
    • Zimmer insgesamt: 1
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1993
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
    bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
    nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja

  • – Parkett in allen Wohnräumen
    – großes Wohn-/Schlafzimmer mit hohen Decken
    – Loggia mit Blick auf den Sonnenuntergang (West-Ausrichtung)
    – Badezimmer mit Wanne und genug Platz für Waschmaschine/Trockner
    – gepflegte, schöne Einbauküche
    – Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex)
    – geräumiger Kellerabteil.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 28.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 183,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1997
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

  • Profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung. Sie sind keineswegs an ein Fahrzeug gebunden. Auch die Stadtmitte ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Dort wird Ihnen eine große Bandbreite an tollen Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe geboten. Hier können Sie den einzigartigen Flair der Kurstadt Bad Aibling genießen.

    Erleben Sie das oberbayerische Alpenvorland, die nur ca. 4 Fahrradminuten entfernte Therme Bad Aibling, den nur ca. 5 Gehminuten entfernten Kurpark, Freizeitmöglichkeiten wie Minigolf und den nur rund 35 km entfernten Chiemsee. All die Möglichkeiten – die Ihnen Bad Aibling zu bieten hat – ermöglichen Ihnen einen einmaligen Erholungswert und geben jedem Tag das Gefühl von Urlaub. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie gut erreichbar.

    Im komfortablen Umkreis der Eigentumswohnung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter 2 Supermärkte sowie eine homöopathische Apotheke. Das kulinarisch breite gastronomische und ergänzende kommerzielle Angebot lässt keine Wünsche offen. Zudem finden Sie zu Fuß erreichbar einige Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, zwei Fitnessstudios und Bars.

    • Kaufpreis: 204.000 €
    • Hausgeld: 318 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 15.000 €

Dein Kontakt bei uns

Dominik Mahnke
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München
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