"Charmantes 1-Zimmer-Apartment mit Potenzial und großem Balkon!"
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Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung in München, bietet auf 44 m² Wohnfläche viel Potenzial. Das Apartment verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Toilette sowie einen kleinen Küchenbereich. Ein Highlight ist der große Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Vor einem Jahr wurden neue Fenster installiert, und die Außenfassade des Gebäudes wurde kürzlich modernisiert. Allerdings ist die Wohnung selbst renovierungsbedürftig und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Die Daten vom Energieausweis, dienen dem gesamten Gebäude.
Ein Keller ist nicht vorhanden. Die Garage steht derzeit nicht zur Verfügung; eine Investition von ca. 20.000 € ist notwendig, um diese wieder nutzbar zu machen.
Ideal für handwerklich begabte Käufer oder Investoren, die eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen. -
Flächen
- Wohnfläche: 44 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Tiefgarage
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2020
Sonstiges
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
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Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr- Immobilie ist verfügbar ab: 01.02.2025
- Haustiere erlaubt: ja
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– Badewanne
– Balkon
– Haustiere erlaubt
– Kabel-/Sat-TV
– Personenaufzug- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Laminat
- Badausstattung: Badewanne
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 16.12.2030
- Energieverbrauchskennwert: 147,10 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Baujahr (Energieausweis): 1974
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.12.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Etagenwohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Am Hart im Norden Münchens und überzeugt durch ihre ruhige, aber zugleich hervorragend angebundene Lage. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie REWE, Lidl und Netto, die fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung Bäckereien, Apotheken und kleinere Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Mehrere Tankstellen, darunter Aral und Shell, sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar.
Die Anbindung an den Nahverkehr ist exzellent. Die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle “Am Hart”) sowie diverse Buslinien (z. B. 171 und 140) sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile. Radwege und ein gut ausgebautes Straßennetz machen die Mobilität in der Umgebung zusätzlich komfortabel.
Ein rundum attraktiver Standort, ideal für Stadtmenschen, die gleichzeitig die Ruhe und Infrastruktur einer familienfreundlichen Wohngegend schätzen. -
- Kaufpreis: 329.000 €
- Hausgeld: 266 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: anwar@pienzenauer.de
- Telefon: 0171 / 586 216 7
- Mobil: 0171 / 586 216 7
- Weitere Informationen: https://pienzenauer-immobilien.de
Ulrichstraße 4A, 85560 Ebersberg
- E-Mail (Zentrale): info@pienzenauer.de