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Reserviert

**RESERVIERT** Charmanter Familienwohntraum mit großzügigem Garten und zusätzlichem Baurecht

85560 Ebersberg
999.000 €

CR6343
1978
262 m²
774 m²
10
  • Mit über 260m² Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen und großem, süd-westlich ausgerichtetem Garten bietet dieses Einfamilienhaus, das 1978 in massiver Ziegelbauweise errichtet wurde, reichlich Platz zum Leben und Entfalten.

    Durch den seitlichen Eingang am Haus kann ungestört die komplette Terrasse verwendet werden, die den Wohn-, Ess- und Schlafraum im Erdgeschoss verbindet.
    Da das Grundstück über eine leichte Hanglage verfügt, sind die Nutzräume wie z.B. der Heizungsraum im „hinteren“ Teil des Gebäudes angesetzt. 2020 wurde eine energie- und kosteneffiziente Pelletheizung mit staubfreiem Außenlager, sowie eine vernetzte PV-Anlage eingebaut.

    Im Rahmen einer größeren Modernisierung in 2016 sind u.A. das Bad im Erdgeschoss, die Zimmer und Fenster im Dachgeschoss, sowie neue Küchen im Erd-, und Obergeschoss eingebaut worden. Auch die Elektrik wurde erneuert.
    Die urigen Kachelöfen in den beiden unteren Etagen sorgen aber weiterhin für gemütliche Wärme in kalten Jahreszeiten.

    Das Obergeschoss kann auch per separater Treppe erreicht werden, ideal für Großfamilien oder für die Unterteilung in eine Einliegerwohnung.
    Ein weiteres Highlight ist die kleine Terrasse im hinteren Bereich des Hauses. Dieser Teil des Grundstücks eignet sich aufgrund des Zugangs über das Bad ideal für eine Außensauna.

    Die modernisierten Zimmer im Dachgeschoss zeigen das Potenzial, das noch in diesem Haus steckt.
    Ein neu errichteter Carport und eine Einzelgarage mit dahinterliegender Werkstatt bzw. Geräteraum runden das Gesamtangebot ab.

    Ob als großzügiges Familien- oder als Mehrgenerationenhaus; diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Optionen, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Es besteht zudem ein Baurecht für ein weiteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 262 m²
    • Grundstücksfläche: 774 m²
    • Nutzfläche: 87,4 m²
    • Zimmer insgesamt: 10
    • Schlafzimmer: 8
    • Badezimmer: 3
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage, Carport
    • Carport-Stellplätze: 1
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1978
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
    Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision von 2,38% inkl. MwSt. nach sich zieht.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • • große Wohnfläche 262m²
    • großes Grundstück 774m²
    • zusätzliches Baufenster im Bebauungsplan
    • neue, energieeffiziente Pellettheizung
    • vernetzte PV-Anlage
    • teilweise modernisiert
    • Carport und Einzelgarage

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Pellets
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 14.09.2032
    • Energieverbrauchskennwert: 104,80 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1978
    • Primärenergieträger: Pellets
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Immobilie befindet sich ruhig gelegen am Ortsausgang im nördlichen Teil Ebersbergs. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden zum Spazieren und Erholen in der Natur ein. Der angrenzende Ebersberger Forst, das Naturschutzgebiet um den Egglburger-See, aber auch das Ebersberger Hinterland mit zwei beliebten Golfplätzen, bieten viele Freizeitmöglichkeiten.

    Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, Grundschulen, die Mittel- & Realschulen Ebersberg sowie das Gymnasium Grafing.

    Über den in wenigen Minuten erreichbaren Autobahnanschluss der A94 gelangen Sie zum Münchner Flughafen (ca. 35 Minuten) und nach München (ca. 30 Min). Nach Rosenheim und Erding sind es ebenfalls ca. 30 Minuten Fahrzeit.

    • Kaufpreis: 999.000 €
    • Käuferprovision: 2,38% inkl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Christian Räther
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München