Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlcharakter
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Willkommen in dieser großzügigen 3-Zimmer-Wohnung im schönen Vorort von Olching – Neu-Esting. Die Wohnung überzeugt mit einer ruhigen Lage und bietet auf ca. 89 m² Wohnfläche ein modernes Wohnambiente zum Wohlfühlen.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1984 und wurde kürzlich umfassend saniert. Dank dieser Modernisierung präsentiert sich die Wohnung im Erstbezug – hier können Sie direkt einziehen und genießen!
Das helle, geräumige Wohnzimmer bietet direkten Zugang zu einem langen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Auch vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Die Wohnung ist mit einer modernen Gasheizung sowie dreifachverglasten Fenstern ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Schutz. Zudem wurde die gesamte Wohnung auf den neuesten Stand gebracht und strahlt in frischem Glanz.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt eine praktische Abstellkammer – ideal für Haushaltsgeräte oder andere Gegenstände. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Kellerraum mit ca. 12 m². Dank Tageslichtfenster und Stromanschluss eignet er sich nicht nur als Lagerfläche, sondern auch als Hobbyraum oder kleine Werkstatt.
Diese attraktive Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Ruhe und einer hervorragenden Anbindung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor, wird jedoch zeitnah vom Eigentümer bereitgestellt und kann auf Wunsch eingesehen werden.
Über folgenden Link können Sie das Objekt virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/c0ee1b60ad8a476f88aa70c48970b371/
Hinweis: Der Link ist nicht direkt anklickbar, bitte kopieren und im Webbrowser einfügen. -
Flächen
- Wohnfläche: 89 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 1
- Balkone: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 6,7 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: renoviert
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zum vorgenannten Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Vertragspartner ist Vincent Schuller / VSI Grundbesitz GmbH als selbständiger Vertragspartner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern.
Die Quadratmeterangaben und Zahlen aus dem Grundriss sind circa-Werte, für die wir keine Haftung übernehmen. -
– Erstbezug nach Sanierung
– Jalousien in jedem Raum
– Badezimmer mit Tageslichtfenster
– modernes Badezimmer mit Dusche
– überdachter Balkon
– Gemeinschaftsparkplätze vor der Tür
– Kellerabteil mit ca. 12m² und Tageslichtfenster, Stromanschluss
– Waschraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine
– vieles mehr
Gerne lassen wir Ihnen vorab den Link zur virtuellen Besichtigung zukommen.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 07.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 100,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1980
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Neu-Esting ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München gelegen.
Olching grenzt im Norden an die Stadt Dachau, im Osten an Gröbenzell, im Süden an Puchheim und im Westen an die Stadt Fürstenfeldbruck. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt etwa 20 Kilometer, was Olching zu einer verkehrsgünstig gelegenen Stadt macht.
Die Stadt ist von Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten geprägt. Die Amper fließt durch Olching und bietet mit ihren Uferbereichen vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Parks und Naherholungsgebiete wie der Olchinger See sind beliebte Ziele für Einheimische und Besucher. Der Olchinger See ist besonders im Sommer ein Anziehungspunkt für Badegäste und Wassersportler. Wander- und Radwege, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.
Olching hat sich auch wirtschaftlich gut entwickelt. Die Stadt verfügt über mehrere Gewerbegebiete, die eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen beherbergen, darunter Handel, Handwerk und Dienstleistung.
Das Bildungsangebot in Olching ist umfassend: Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und ein Gymnasium. Darüber hinaus bieten eine Volkshochschule und verschiedene Weiterbildungsmöglichkeiten zahlreiche Bildungsmöglichkeiten für die Einwohner.
Insgesamt verbindet Olching die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit der Nähe zur bayerischen Metropole München und ist dadurch ein begehrter Wohn- und Arbeitsort.
Die Verkehrsanbindung von Olching ist hervorragend. Die nahegelegene Bundesautobahn A8 (München – Stuttgart) und die A99 (Münchener Autobahnring) ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit mit dem Auto. Zudem verfügt Olching über einen Bahnhof an der S-Bahn-Strecke S3 (München – Mammendorf), die eine direkte Verbindung nach München bietet. Die Fahrzeit zum Münchner Hauptbahnhof beträgt etwa 20 Minuten. Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Erreichbarkeit innerhalb der Region und verbinden Olching mit den umliegenden Orten. -
- Kaufpreis: 489.000 €
- Kaufpreis pro m²: 5.943,82 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 3,57 %
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Dein Kontakt bei uns
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