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Charmante 3,5 Zimmer Wohnung im Landhausstil mit Blick ins Grüne

81929 München
829.000 €

10093
1982
110 m²
3
  • Diese charmante Etagenwohnung im ländlich inspirierten Stil liegt im begehrten Ortsteil Bogenhausen-Denning und umfasst den gesamten ersten Stock eines kleinen Drei-Parteien-Hauses. Die großzügige Wohnfläche, die durch einen durchdachten Grundriss und reichlich Tageslicht besticht, vereint Komfort und traditionelles Ambiente.

    Betritt man die Wohnung, fällt sofort der warme Charakter der hochwertigen Massivholztüren und -fenster auf, die zusammen mit dem holzbefeuerten Kachelofen im Wohn- und Essbereich für eine behagliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnung wird per Fußbodenheizung geheizt, die insbesondere in den kalten Monaten wohltuende Wärme bietet. Fliesen im Flur, sowie in der Küche sind Terrakotta-farben. Im Essbereich wurden Fliesen in Holzoptik verlegt, setzen sich damit stilvoll in Szene und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Im Wohn- und Schlafbereich bietet ein weicher Teppichboden zusätzlichen Komfort.

    Der große, umlaufende Balkon (Osten/Süden/Westen) erlaubt einen entspannenden Blick ins Grüne. Die Ostterrasse auf dem Garagendach erweitert die Möglichkeiten, die Sonne zu genießen und sich eine Alternative zum Garten zu schaffen. Zwei gemütliche Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten, während das renovierte Badezimmer mit Regendusche und moderner Ausstattung höchsten Komfort bietet. Für zusätzliche Staufläche sorgen ein Kellerraum, sowie ein weiterer Abstellraum, während die separate Speisekammer in der Küche für optimale Vorratshaltung sorgt. Ein Duplex-Stellplatz, ideal auch als Abstellfläche für Fahrräder oder Kaminholz, ergänzt das Angebot.

    Die Kombination aus bäuerlichem Charme, hochwertigen Materialien und funktionaler Raumgestaltung machen diese Wohnung zu einem wahren Unikat – ein Rückzugsort inmitten der Großstadt mit ländlicher Note.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 110 m²
    • Nutzfläche: 18 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

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    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • – Fußbodenheizung in allen Räumen
    – Großer, holzbefeuerter Kachelofen im Wohn-/Essbereich
    – Massivholztüren und -fenster im Landhausstil
    – Renoviertes, modernes Badezimmer (2013)
    – Renovierter Essbereich mit Holzoptik-Fliesen (2014)
    – Einbauküche inkl. Essplatz (1997)
    – Raumhöhe 2,50 m
    – U-förmiger, 2008 erneuerter Balkon (abschließbar, Boden und Handlauf 2021 abgeschliffen und geölt)
    – Großes Garagendach als Terrasse nutzbar mit eigenem Zugang
    – Duplex-Stellplatz (oben)
    – gemauerter Kellerraum (12 m²) sowie kleiner zusätzlicher Abstellraum
    – Eigener Waschmaschinenanschluss im Heizungskeller
    – Regelmäßige Wartung und Austausch wichtiger Haustechnik (u.a. Heizkessel 1999, Wärmemengenzähler 2023, Abwasserpumpe 2021, etc.)

    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Küche: Einbauküche
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.11.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 79,60 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Erdgas schwer
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1982
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 19.11.2018
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Wohnung liegt in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Münchner Stadtteil Denning und bietet eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet durch Buslinien (183, 188, 189) sowie die nahegelegene S-Bahn-Linie S8 eine hervorragende Erreichbarkeit der Innenstadt und des Flughafens.

    Für den Alltag sind zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen fußläufig erreichbar: Lebensmittelmärkte, Ärzte, Cafés, Restaurants mit Biergärten, sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen wie das Cosima-Bad, TS Jahn und das Rothof-Fitnessstudio. Auch Kindergärten, Kitas und Schulen wie das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium liegen in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge und Erholung im Grünen bieten der nahegelegene Denninger Anger sowie diverse Park- und Grünanlagen.

    • Kaufpreis: 829.000 €
    • Hausgeld: 160 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
    • Käuferprovision: 3,57 %
    • Hinweis zur Courtage:

      Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
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Dein Kontakt bei uns

Christian Räther
Pienzenauer Immobilien
Ulrichstraße 4a, 85560 Ebersberg