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Charmante 3-Zimmer-Gartenwohnung in familienfreundlicher Lage

81929 München
679.000 €

JH6104
1988
77 m²
3
  • Die im Jahr 2016 umfangreich sanierte Gartenwohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988. Eine sehr gelungene und familienfreundliche Raumaufteilung, sowie eine moderne Ausstattung und ein zauberhafter, ca. 40 m² große Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Der Garten ist bequem über eine Treppe vom Balkon begehbar und verfügt über eine separate Gartentür.

    Auf einer Wohnfläche von ca. 77 m² verteilen sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein helles Wohn-/Essbereich mit Zugang zum überdachten Westbalkon und Garten, eine separate Küche, zwei Schlafzimmern, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und ein Gäste-WC. Ansprechendes, helles Echtholzparkett in allen Wohnräumen, helle Küche sowie eine moderne Badgestaltung runden dieses reizende Raumangebot ab. Für den nötigen Stauraum sorgt ein eigenes und abschließbarer Kellerabteil im Untergeschoss.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 77 m²
    • Nutzfläche: 81 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1988
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

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    Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
  • – Voll ausgestattete Einbauküche (Ikea) mit Fronten in Holzoptik, Holz-Arbeitsfläche in Weiß, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug (Umluft), Backofen, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler, Edelstahl-Spülbecken und Arbeitsflächenbeleuchtung
    – Badezimmer, beige-taupe gefliest, ausgestattet mit Waschbecken, WC, Wannendusche, Handtuchwärmer, Waschmaschinenanschluss und Deckenleuchte
    – Gäste-WC, beige-taupe gefliest, ausgestattet mit Handwaschbecken, WC, Spiegel, Wand- und Deckenleuchte
    – Eichen-Stabparkett in der gesamten Wohnung (ausgenommen Badezimmer, Gäste-WC und Küche)
    – Kunststofffenster (2-fach isolierverglast) weiß lackiert, mit manuellen Rollläden
    – Fensterbänke innen in Naturstein, außen in Aluminium (grau)
    – Komplett überdachter Westbalkon mit Markise, Stromanschluss und Außenbeleuchtung
    – ca. 40 m² große Gartenanteil (Sondernutzungsrecht)
    – Gegensprechanlage
    – Geräumiges Kellerabteil

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 18.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 115,30 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Baujahr (Energieausweis): 1988
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Zamdorf-Bogenhausen. In diesem, im Münchner Osten gelegenen Stadtteil trifft ländliche Idylle auf aktives Stadtleben. Einkaufsmöglichkeiten, Biergärten, Gasthöfe, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe der Eigentumswohnung.

    Besonders reizvoll ist die Nähe zum Zamilapark. Weitläufige Grünflächen, Seen, gepflegte Spazierwege sowie diverse Sportanlagen machen diesen klassischen Stadtpark zur beliebten Naherholungsoase für Jung und Alt. Die nächste Bushaltestelle liegt nur einen wenige Meter von der Wohnung entfernt. Von hier aus fahren Busse der Linie 191 in Richtung Max-Weber-Platz, wo die Umsteigemöglichkeit zu den U-Bahnlinien U4 und U5 besteht. Die S-Bahnstation Daglfing ist wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
    Von dort aus gelangen Sie mit Zügen der Linie S 8 in etwa zehn Minuten ins Stadtzentrum und in etwa 30 Minuten zum Flughafen. Daglfing ist dank einer eigenen Anschlussstelle an die A 94 bestens an das Autobahnnetz angebunden.

    • Distanz zur Autobahn: 0,7 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,2 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,7 km
    • Distanz zur Realschule: 3,3 km
    • Distanz zum Gymnasium: 2,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 7,1 km
    • Kaufpreis: 679.000 €
    • Hausgeld: 445 €
    • Käuferprovision: 2,38 % inkl. 19% MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Julius Hilgart
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München