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BIETERVERFAHREN: Helle und gut geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Balkon und Garten in Wartenberg

85456 Wartenberg
349.000 €

DM6215
1992
78 m²
3
  • Die helle und gut geschnittene 3-Zi.-Whg. mit Westbalkon und Gartenanteil befindet sich im 1.OG eines ruhigen und gepflegten Mehrfamilienhauses (E+1+DG) in Wartenberg (Lkr. Erding).

    Von der geräumigen Diele erreichen Sie das Kinderzimmer, den Wohn- / Essbereich, die Küche, das Tageslichtbad, den Flur, das Schlafzimmer und das WC. Mittelpunkt der Wohnung ist der helle ca. 23m² große Wohn-/ Essbereich. Vom Wohnbereich und vom Kinderzimmer haben Sie direkten Zugang zum ca.7m² großen Westbalkon. Die Wohnung ist u.a. mit einer schönen Einbauküche, einem Tageslichtbad und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

    Der ca.7m² große Westbalkon und der ca. 92m² große Garten (Sondernutzungsrecht), zur alleinigen Nutzung, bieten ausreichend Platz zum Sonnen, Entspannen, Erholen und Spielen.

    Für Kapitalanleger:
    Aufgrund der Vorzüge der Wohnung (z.B. gute Ausstattung, Balkon, Gartenanteil, guter Grundriss, PKW-Außenstellplatz) und der ruhigen Lage lässt sich die Wohnung sehr gut vermieten.

    Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

    Dieses Objekt wird im Bieterverfahren verkauft. Der Startpreis beträgt 349.000,- €.

    Link zum 360 Grad Rundgang:
  • Flächen

    • Wohnfläche: 77,92 m²
    • Nutzfläche: 16 m²
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 3
    • Etage: 1
    • Stellplätze: 1
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1992
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Hinweis zu den Grundrissen:
    Die in den Grundrissen und Illustrationen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

    Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines BIETERVERFAHRENS.
    Das Bieterverfahren ist keine Auktion!
    Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.
    Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 05.02.2023 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben.
    Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Verkäufer kann das Bieterverfahren auch früher beenden.
    Für alle Fragen zum Bieterverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen
    keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen
    Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
    Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
    Wir haben mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.
    Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
    eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.eu
  • Ausstattung (Auszug)

    + ca.23 m² großer Wohn- / Essbereich
    + Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspülmaschine)
    + Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Badewanne
    + Waschmaschinenanschluss im Bad
    + Separates WC mit Waschbecken und WC
    + Vom Wohnzimmer und Kinderzimmer Zugang zum Balkon
    + Eichenparkettboden in Flur, Diele, Kinderzimmer und im Wohn- / Essbereich
    + Vinylboden in Bad und WC
    + Fliesenboden in der Küche
    + Fußbodenheizung
    + eigener, abschließbarer, Kellerraum (ca. 13m²)
    + ca. 7m² großer Balkon in Westausrichtung
    + Waschmaschinenstellplatz im Keller
    + Garten mit ca. 92m² (Sondernutzungsrecht)
    + Gartenhäuschen
    + PKW-Außenstellplatz
    + Gartenhaus für Fahrräder und Kinderwagen
    + Kabelanschluss
    + Massivbauweise

    • Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 31.10.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 125,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1992
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Die ca. 5.600 Einwohner zählende Marktgemeinde Wartenberg liegt im nördlichen Raum des Landkreises Erding ca.15 Autominuten von der Kreisstadt entfernt. Über den Autobahnanschluss Moosburg Süd/Wartenberg (ca. 10 Min. entfernt) erreichen Sie über die A 92 in ca. 40 Minuten die Landeshauptstadt München und in ca. 20 Minuten den Flughafen. Nach Landshut sind es ca. 22 km, in die Kreisstadt Erding ca.15 km, nach Dorfen ca.25 km und in die Landeshauptstadt München rund 52 km.

    Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Discounter, REWE, EDEKA, Post, zwei Apotheken, Ärzte (Allgemeinärzte, Zahnärzte, Tierarzt), zwei Physiotherapiepraxen, die Klinik Wartenberg und Banken sind vor Ort in wenigen Minuten bequem erreichbar.

    In Wartenberg befinden sich zwei Kindergärten, zwei Kinderhorte, eine Kinderkrippe sowie eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagesklassen. Weiterführende Schulen wie Realschule, Gymnasien und Fachoberschulen finden Sie im nahegelegenen Erding.

    Wartenberg bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten wie z.B. den Sportplatz des TSV Wartenberg (Tennis, Fußball), die 3 Sprungschanzen des Ski-Clubs Auerbach (Sommer u. Winterbetrieb), das Skater- und Bikertrainingsgelände (Funbox, Kombinationsgerät, Minipipe) sowie ein vielfältiges Vereinsleben. Der Thenner See lädt zum schwimmen, schnorcheln, baden und sonnen ein.
    Ergänzt wird dieses Angebot durch die nahegelegene Kreisstadt Erding mit dem Stadtpark, dem Lichtspielberg (Cineplex), der Therme Erding “Europas größtes Bade- und Saunaparadies“, Badeseen, dem Frei-/Hallenbad sowie dem Eisstadion.

    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Hausgeld: 317 €
    • Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Dieter Michalik
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München