Wohnimmobilie > Etagenwohnung
Zu Verkaufen

Bestlage im Herzen Neuhausens - helle 1,5 Zimmer Wohnung mit Balkon

80639 München / Neuhausen, Deutschland
420.000 €

AB5666
1969
42 m²
1,5
  • Willkommen in München Neuhausen! Die Wohnung ist direkt bezugsfrei und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im besten Neuhausen.
    Es handelt sich hier um eine Mehrfamilienhaus mit meist jüngerem Publikum, überwiegend befinden sich kleiner Wohnungen in dem gepflegten Gebäude. Die erste Etage kann über einen Personenaufzug wie auch über ein geräumiges Treppenhaus begangen werden.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 42 m²
    • Nutzfläche: 3 m²
    • Zimmer insgesamt: 1,5
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1969
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu bezahlen ist.
    Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Die zu verkaufende Wohnung wurde die letzten Jahre vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in einem guten Zustand.

    Ihre Vorteile auf einen Blick:

    -Schlafzimmer
    -Wohnzimmer
    -zwei Dielenbereiche
    -Badezimmer (Wanne/WC/Handwaschbecken)
    -Einbauschränke in einer der Dielen
    -Parkettböden in den Wohnbereichen
    -Hochwertige Einbauküche mit Wasch- und Spülmaschine
    -großzügiger Balkon

    -Kellerabteil

    Zur Gemeinschaftsbenutzung stehen ein Fahrradkeller und Trockenräume zur Verfügung.

    Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell ca. 205,00 €

    Momentan stehen keine größeren Investitionen an dem Gesamtgebäude an. Es wurden in der Vergangenheit laufend durchzuführende Instandhaltungsmaßnahmen erledigt.

    Unser Fazit: Die Immobilie ist für Studierende ebenso gut geeignet wie für eine Einzelperson oder ein Pärchen. Bei einer angestrebten Weitervermietung lässt sich hier problemlos ein Mieter finden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 16.09.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 124,00 kWh/(m²*a)
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Baujahr (Energieausweis): 1969
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der zentral gelegene Stadtteil München Neuhausen ist eines der beliebtesten Viertel Münchens. Das Publikum schätzt die kulturelle Vielfalt und erfreut sich an zahlreichen Restaurants, Caffés und der guten unkomplizierten Anbindung in den Innenstadtbereich.

    Die Immobilie befindet sich in der Klarastraße und ist durch Ihre Nähe zu den Parks wie Olympiapark, Nymphenburger- oder Westpark eingebettet in die grünen Lungen Münchens.

    Die nahe gelegene Maillingerstraße (U-Bahnanschluss U1 und U7) ist zu Fuß in wenigen Schritten erreicht. Über die Donnersbergerbrücke haben Sie direkten Anschluss an die S-Bahn Stammstrecke in alle Richtungen.

    Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird befindet sich in direkter Umgebung. Mit dem Fahrrad benötigen Sie in die Innenstadt knapp 10 Minuten, Über den Mittleren Ring erreichen Sie alle Fernverkehrsstraßen und Autobahnen bequem.

    • Distanz zum Zentrum: 1,5 km
    • Kaufpreis: 420.000 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Dein Kontakt bei uns

Andreas Braun
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstr. 52, 81679 München