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Zu Verkaufen

Bauen in Waldtrudringer Bestlage auf parkähnlichem Westgrundstück

81827 München
2.190.000 €

AT6486
807 m²
  • In absolut ruhiger Bestlage von Waldtrudering befindet sich das von uns exklusiv angebotene Grundstück, direkt gegenüber von einer kleinen Grünfläche. Das ca. 807 m² große, nach Westen ausgerichtete Grundstück ist aktuell mit einem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974 bebaut und liegt in einer Tempo-30-Zone. Eine Neubebauung wird Dank des attraktiven Baurechts zu einer lohnenden Option. Das Baurecht richtet sich bei diesem Grundstück nach § 34 BauGB – Art und Maß der umliegenden Bebauung. Die Umgebung des Grundstücks besteht aus Einfamilien-, Doppel-, und kleineren Mehrfamilienhäusern. Ein Bauantrag liegt nicht vor und muss durch den Käufer individuell bei der Stadt München eingereicht werden.

    Der Stadtteil Waldtrudering gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Münchner Osten. Die ruhige und zugleich zentrumsnahe Wohngegend beeindruckt vor allem durch große Grundstücke und schöne Gärten. Hier findet man viel Natur, eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität zugleich.
  • Flächen

    • Grundstücksfläche: 807 m²
    • Geschossflächenzahl: 0,7

    Zustand & Erschließung

    • Erschließung: vollerschlossen

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Das hier angebotene Grundstück befindet sich im schönen Stadtteil Waldtrudering, welcher östlich des Zentrums von Münchesn liegt. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Rad bequem erreichbar, darunter Supermärkte, Metzgereien, Bäckereien, Apotheken, Banken und Reinigungen. Die Umgebung bietet zudem eine große Auswahl an städtischen und privaten Kindergärten, sowie die Turnergrundschule und das begehrte Truderinger Gymnasium.

    Der in der Nähe liegende Waldtruderinger Forst ist die größte ununterbrochene Waldfläche in München und lockt zu verschiedenen Outdoor-Aktivitäten an. Ob Wandern, Mountainbiken, Skifahren, Segeln oder Golfen: Über die A99/A8 gelangt man von Waldtrudering schnell in die schönsten Erholungs- und Urlaubsregionen Süddeutschlands. Waldtrudering bietet einen herausragenden Erholungswert.

    In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Buslinie 193, welche Sie zum Truderinger Bahnhof mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 sowie den U-Bahnlinien U2, U7 und U8 führt. Somit sind Sie optimal und bequem an die Innenstadt angebunden. Alternativ könnten Sie auch 10 Minuten zur S-Bahn-Station Gronsdorf (S4 & S6) gehen.

    • Distanz zur Autobahn: 5,5 km
    • Distanz zum Kindergarten: 1,0 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,1 km
    • Distanz zur Realschule: 3,5 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,2 km
    • Distanz zum Zentrum: 10,6 km
    • Kaufpreis: 2.190.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.

Dein Kontakt bei uns

Alexandra Tränkler
Pienzenauer Immobilien
Wasserburger Landstr. 236, 81827 München