Appartement im 5. Obergeschoss, vermietet in München - Fürstenried zu verkaufen

81476 München / Fürstenried

250.000 €

AB6381

1960

36 m²

Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Küche / Wohnen
Küche
Bad
Blick Bad
Ausblick Balkon
Balkon
Eingang Wohnung
Zugang Appartement

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Willkommen zu Ihrem neuen Investment im begehrten Stadtviertel Fürstenried in München. Diese großzügige, ein Zimmerwohnung bietet nicht nur eine ideale Raumaufteilung, sondern auch eine Fülle an Annehmlichkeiten, die sowohl Mieter als auch Kapitalanleger gleichermaßen begeistern werden.

Objektübersicht:
Die helle Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines Mehrfamilienhauses mit Lift. Das Apartment ist modern ausgestattet mit einem geräumigem Wohnbereich, eine separat gelegene Küche, ein modernes Duschbad sowie ein gemütlicher Balkon mit einem atemberaubenden Panoramablick über die Stadt München.
Flächen
- Wohnfläche: 36 m²
- Nutzfläche: 2,43 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
Sonstiges

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Vertragspartner ist der im Exposé angegebene selbstständige Immobilienmakler, der ein Partner der PIB Pienzenauer Immobilien GmbH ist.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr

Bitte beachten Sie, dass bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung zu bezahlen ist.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- zurzeit vermietet: ja
Ausstattung:
Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogroßgeräten ausgestattet, und das Badezimmer mit WC, einem Handwaschbecken sowie einer prktischen Duschkabine. Das Apartment bietet zudem einen Waschmaschinenanschluss im Bad. Die Böden sind durchgängig mit edlem Vinylparkett verlegt, was eine harmonische Atmosphäre schafft.

Highlight:
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und ermöglicht unvergessliche Momente, während Sie den malerischen Blick auf die Umgebung von Fürstenried genießen. Dieses außergewöhnliche Feature ist ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen oder inspirierende Frühstücke im Freien zu genießen.

Maße:
– Küche ca. 5,00 m²
– Diele ca. 5,43 m²
– Badezimmer ca. 3,27 m²
– Kammer ca. 1,54 m²
– Wohnen ca. 18,55 m²
– Balkon ca. 4,68 m² / anrechenbar 1/2 ca. 2,43 m²

Gesamtwohnfläche ca. 35,42 m² zzgl. 2,43 m² Balkonfläche als Nutzfläche.

Das Objekt ist seit 2019 gut vermietet, mon. Grundmiete: 600,-€ zzgl. 107,-€ NK

Fazit:
Dieses Apartment in Fürstenried ist nicht nur eine gute und solide Kapitalanlage, sondern auch optimal Angebunden an die Münchner Innenstadt oder in Richtung Alpenvorland. Mit seiner strategisch günstigen Lage, der hochwertigen Ausstattung und dem spektakulären Blick über München bietet es eine seltene Gelegenheit, in die Welt der Immobilieninvestitionen einzutauchen. Zögern Sie nicht, diese einzigartige Gelegenheit zu nutzen.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fernheizung
- Befeuerung: Fernwärme
- Kabel/Sat-TV
- Personenaufzug
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.08.2028
- Energieverbrauchskennwert: 119,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Energieeffizienzklasse: D
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Primärenergieträger: Fernwärme
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Lage und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angesehenen Gegend von Fürstenried. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, im nahe gelegenen Einkaufszentrum “AEZ”, das bequem in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist.

Die hervorragende Verkehrsanbindung bietet Ihnen die Möglichkeit, die Stadt und die Umgebung bequem zu erkunden. Die nächste Bushaltestelle mit Anschluss an die U-Bahn Station Forstenrieder Alle Linie 3 ist nur wenige Gehminuten entfernt. Innerhalb von 15 Minuten erreichen Sie mit der U-Bahnlinie U3 den lebhaften Marienplatz.

Lebensqualität und Freizeit:
Fürstenried besticht nicht nur durch seine zentrale Lage, sondern auch durch sein pulsierendes Gemeinschaftsleben. Traditionen werden hier hoch geschätzt, und verschiedene Vereine bieten zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Teilnahme. Der Forstenrieder Park, nur einen Steinwurf entfernt, bietet eine vielfältige Palette an sportlichen Aktivitäten, darunter 43 km Rad-, Wander- und Reitwege. Im Winter verwandeln sich diese Wege in Langlaufloipen und verwöhnen Skisportbegeisterte.
- Distanz zur Autobahn: 0,5 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Kaufpreis: 250.000 €
- Hausgeld: 101 €
- Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises.