ANGEBOTSVERFAHREN - Charmantes Einfamilienhaus mit traumhafen Blick in die unverbaute Natur

83607 Holzkirchen

1.385.000 €

10348

1972

180 m²

725 m²

5,5

Außenansicht
Visualisierung Wohnen
Wohnen
Wohnen
Essen
Visualisierung Schlafen
Schlafen
Terrasse
Garten
Terrasse
Balkon
Blick vom Balkon
Blick vom Garten
Blick vom Garten
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss KG

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses charmante Einfamilienhaus bietet Familien und Naturliebhabern eine seltene Gelegenheit: ein großzügiges Grundstück in traumhafter, ruhiger Lage von Holzkirchen, gepaart mit einem unverbauten Blick ins Grüne.

Dieses schöne Einfamilienhaus (Isartaler Holzhaus) wurde im Jahr 1973 auf einem ca. 725m² großen Grundstück, mit eingewachsenem Garten und freiem Blick in die Natur, in einer begehrten Wohnlage von Holzkirchen erbaut und mit viel Gespür für ein zeitloses und elegantes Ambiente von den Eigentümern gestaltet.

Es besticht durch seine natürliche Ausstrahlung, durchdachte Raumaufteilung und eine herrliche Verbindung von Wohnkomfort und naturnahem Lebensstil.
Mit einer Wohn- / Nutzfläche von ca. 245m² bietet das Haus – auf 3 Ebenen – viel Raum für Familienleben, Rückzug und individuelle Entfaltung

EG:
Im EG finden Sie die geräumige Diele, das Gäste-WC, die Küche und den Wohnbereich mit angrenzenden Esszimmer.
Der helle Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick in den Garten.

DG:
Im DG befinden sich u.a. der ca. 8m² große Flur, das ca. 19m² große Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie der nach Westen ausgerichtete Balkon.

KG:
Im KG finden Sie u.a. einen ca. 24m² großen Hobbyraum, ein Gästezimmer, ein Duschbad, einen Vorats- und einen Lagerraum sowie die Heizung.

Außenbereich / Garten:
Auf dem ca. 725m² großen Grundstück bieten die ca. 23m² große Südterrasse und die ca. 24m² große Westterrasse sowie der gepflegte, eingewachsene Garten eine grüne Oase der Ruhe und Privatsphäre. Ob Spielwiese für Kinder, Gemüsebeet oder Rückzugsort zum Entspannen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Der freie Blick über angrenzende Wiesen und Felder verleiht dem Anwesen ein einzigartiges Gefühl von Weite und Naturverbundenheit.

Das Haus weist einen dem Baujahr entsprechenden Renovierungs- / Sanierungsbedarf auf. Bietet jedoch eine wunderbare Grundlage für die individuelle Gestaltung Ihrer Wohnträume. Mit einer liebevollen Modernisierung können Sie dieses Haus zu neuem Leben erwecken und ihr ganz persönliches Zuhause schaffen.

Es besteht auch die Möglichkeit einer Neubebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus.

Für Ihren PKW steht eine Garage zur Verfügung.

Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Dieses Objekt wird im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft. Der Startpreis beträgt 1.380.000,- EUR.
Flächen
- Wohnfläche: 180,39 m²
- Grundstücksfläche: 725 m²
- Nutzfläche: 245 m²
- Zimmer insgesamt: 5,5
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Etagen: 3
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 57,5 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1972
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Bauweise: Holz
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
- Erschließung: vollerschlossen
Sonstiges

Hinweis zu den Grundrissen und Visualisierungen:
Die in den Grundrissen und Visualisierungen dargestellten Möbel sind nur ein Einrichtungsvorschlag und nicht Gegenstand dieses Angebots.

Der Verkauf dieses Objektes erfolgt im Rahmen eines ANGEBOTSVERFAHRENS.
Das Angebotsverfahren ist keine Auktion!
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Angebots bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.
Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 30.09.2025 unter michalik@pienzenauer.de abzugeben.
Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Verkäufer besprochen. Der Verkäufer kann das Angebotsverfahren auch früher beenden.
Für alle Fragen zum Angebotsverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 0176 / 76 50 80 85 zur Verfügung.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision (Käuferprovision) nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Käuferprovision 2,50% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Wir haben auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen und sind auch für diesen provisionspflichtig tätig.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt
eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.eu
- Immobilie ist verfügbar ab: 10.09.2025
Beschreibung Ausstattung (Auszug):

Eckdaten:
– Objekttyp: Einfamilienhaus (freistehend), Isartaler Holzhaus
– Baujahr: 1973
– Wohnfläche: ca. 180,39 m²
– Nutzfläche: ca. 245,00 m²
– Grundstücksfläche: ca. 725 m²
– Zimmeranzahl: 5,5 Zimmer
– Schlafzimmer: 5
– Badezimmer: 2 (Dachgeschoss & Kellergeschoss)
– Heizung: Ölzentralheizung
– Fenster: Holzfenster
– Bauweise: Holzbauweise (Isartaler Holzhaus)

Mögliche Bebauung – laut Bebauungsplan Nr. 6, „Brauneckstraße“, 4. Änderung vom 25.11.2019:

– Einfamilienhaus oder Doppelhaus
– Max. Grundfläche: EFH 160 m² / DHH 80 m²
– Max. Geschossfläche: EFH 320 m² / DHH 160 m²
– 2 Vollgeschosse zulässig

Diese Flexibilität macht das Grundstück besonders interessant für Familien, Investoren oder Bauherren mit Neubauambitionen.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (EG):
– ca. 40 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offenem Kamin
– Küche und separates Esszimmer
– Gäste-WC
– geräumige Diele mit Garderobenbereich

Dachgeschoss (DG)
– Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer mit Zugang zum Westbalkon (ca. 10 m²)
– Zwei weitere Kinderzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch
– Separates WC
– Flur mit Zugang zu allen Räumen

KG:
– ca. 24m² großer Hobbyraum
– ca. 11m² großes Gästezimmer
– Duschbad mit WC und Waschbecken
– Lagerraum
– Vorratsraum
– Heizung

Grundstück, Garten und Aussenbereich:
– ca. 725m² großes Grundstück
– schöner eingewachsener Garten mit Blick in die unverbaute Natur
– ca. 10m² großer West-Balkon
– ca. 23m² große Süd-Terrasse
– ca. 24m² große West-Terrasse
– ca. 20m² große Garage

Sonstiges:
– Holzfenster
– Ölzentralheizung
– Holzbauweise
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 29.07.2035
- Endenergiebedarf: 197,00 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1973
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 29.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die ca. 16.000 Einwohner zählende Marktgemeinde Holzkirchen liegt circa 30 Kilometer südlich der Landeshauptstadt München und jeweils circa 20 Kilometer nördlich des Tegernsees sowie der Kurstadt Bad Tölz.

Die Brauneckstraße befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Holzkirchen, umgeben von Einfamilienhäusern, Gärten und Natur. Die Straße liegt in angenehm grüner Umgebung mit direktem Zugang zu Spazier- und Radwegen – ideal für Familien und alle, die naturnah leben und dennoch zentral angebunden sein möchten.

Verkehr & ÖPNV:
Der Bahnhof Holzkirchen (S3 & BOB) ist nur ca. 2 km entfernt – von dort erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 35 Minuten. Die A8 ist in wenigen Minuten erreichbar, die Fahrt nach München dauert ca. 30–35 Minuten, zum Flughafen München rund 50 Minuten.

Infrastruktur:
Kindergärten, Grundschule, Realschule und Gymnasium befinden sich in Holzkirchen – teilweise fußläufig oder mit dem Rad schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Drogerien), Ärzte, Apotheken und Banken sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Freizeit & Kultur:
Holzkirchen bietet zahlreiche Sportvereine, ein Hallenbad, Spielplätze, Rad- und Wanderwege sowie kulturelle Angebote wie Kino, Theater und Konzerte im Kultur im Oberbräu. Das Alpenvorland mit Tegernsee und Skigebieten ist schnell erreichbar.
- Kaufpreis: 1.385.000 €
- Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
- Käuferprovision: 2,5 %