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Zu Verkaufen

Leerstehende - 2-Zimmer Wohnung in begehrter Lage

81547 München, Deutschland
619.000 €

GT5730
2009
50 m²
2
  • Zum Kauf angeboten wird hier eine 2-Zimmer Wohnung. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage nahe Perlacher Forst, dem größten Waldgebiet Münchens. Das 2009 erbaute Wohnhaus besteht aus zwei Hauseinheiten mit 16 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Die 2-Zimmer Wohnung verfügt ganz klassisch über einen Eingangsbereich mit Abstellfläche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine offene Küche und ein Schlafzimmer. Der Balkon ist Richtung Südwesten ausgerichtet. Sie gelangen ebenerdig ohne Stufen aus dem Erdgeschoss oder aus der Tiefgarage in die Wohnung. Somit ist die Wohnung auch für ältere Menschen mit Geheinschränkungen oder auch für Rollstuhlfahrer geeignet. Ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 30.000,- € mitzuerwerben.
    Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 649.000,- €. Die Wohnung eignet sich zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 49,53 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2009
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • – 2 Hauseinheiten in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohnungen, fertiggestellt in 2010
    – Badezimmer mit Badewanne, Natursteinfliesen und Handtuchwärmer
    – Fußbodenheizung
    – Tiefgarage kernsaniert, neuwertig und mit Einzelstellplätzen, keine Duplexparker
    – Ruhige, begehrte und schöne Innenhoflage
    – Vollmarpark und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten vor der Haustüre
    – Wenige Gehminuten zu U-Bahn und Bus
    – In nur 11 Minuten mit der U-Bahn am Hauptbahnhof
    – Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss
    – Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden
    – Isolierverglasung gem. der Energieeinsparverordnung
    – Im Untergeschoss befindet sich der Keller, sowie ein Wasch-Trockenraum sowie ein Fahrradraum

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Personenaufzug
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 26.03.2030
    • Energieverbrauchskennwert: 77,33 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 2008
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der begehrte Stadtteil Harlaching gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Münchens und befindet sich südlich vom Zentrum der Landeshauptstadt. Dieser Stadtteil bietet nicht nur die besten Voraussetzungen für urbane Lebenskultur, sondern auch jede Menge Grün, Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der Vollmarpark und das größte Waldgebiet Münchens, der Perlacher Forst, befinden sich in fußläufiger Entfernung.

    Des Weiteren lockt der Stadtteil Harlaching mit der Trainingsstätte des FC Bayern und dem Tierpark Hellabrunn. Ganze zwölf Schulen bietet der Stadtteil Harlaching. Darunter Grundschulen, Gymnasien und berufliche Schulen. Mehrere liegen in nächster Nähe.

    Gut angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz ist man ebenfalls. Nur 5 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation „Mangfallplatz“, die Endhaltestelle der U1. Auch die nächste Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
    Mit dem Auto erreichen Sie schnell den Mittleren Ring sowie die Autobahn (A8) Richtung Salzburg und die Ostumgehung (A995) zum Münchner Flughafen. So gelangen Sie einfach zu den schönsten Naherholungsgebieten im Süden wie Starnberger See, Tegernsee oder bayerische Berge oder auch zu ihren Fern-Reisezielen.

    Für eine aktive Freizeitgestaltung eignen sich vor allem die zahlreichen Spazier- und Radwege entlang der Isar sowie der angrenzende Perlacher Forst. Beliebtes Ziel ist hier für Radtouren z.B. die Kugler-Alm.

    Einkaufsmöglichkeiten, Drogeriemärkte, Banken, Apotheken und Ärzte sind in Laufweite vorhanden. Auch das bekannte Harlachinger Krankenhaus ist in 3 Fahrminuten erreichbar. Ein attraktives Angebot an guten Gaststätten ist ebenfalls gegeben.

    • Distanz zum Kindergarten: 0,5 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,7 km
    • Distanz zum Zentrum: 6,0 km
    • Kaufpreis: 619.000 €
    • Courtage: 2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 30.000 €

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München