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Zu Verkaufen

2-Zimmer Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage

81673 München, Deutschland
395.000 €

GT5687
1990
50 m²
2
  • Zum Kauf angeboten wird eine vermietete Dachgeschosswohnung in Berg am Laim zur Kapitalanlage. Die Wohnung wurde im Jahr 1990 errichtet und befindet sich im Vordergebäude der Wohnanlage, welche aus 10 Einheiten besteht.
    Die Dachgeschosswohnung hat insgesamt 2 Zimmer, einen schönen Eingangsbereich, eine Küche, sowie ein Bad mit Badewanne und Fenster. Ein Spitzboden, welcher als Stauraum genutzt werden kann, steht außerhalb der Wohnung ebenfalls zur Verfügung. Über das Wohnzimmer und das Schlafzimmer haben Sie Zugang zum ca. 6 m² großen Balkon. Die Wohnung sowie der Balkon sind Richtung Osten ausgerichtet.

    Ein Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker) gehören ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenstellplatz ist für 20.000,- € mitzuerwerben. Der Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt 415.000,- €. Die zuverlässige, sympathische Mieterin, welche seit 2006 die Wohnung bewohnt, möchte wohnen bleiben. Daher dient die Wohnung nicht zum Selbstbezug.

    Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
    Die nächste U-Bahnstation ”Michaelibad” ist ca. 600 m entfernt, die nächste Busstation ca. 120 m und die nächste Straßenbahn-Haltestelle erreichen Sie in 450 m.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 49,88 m²
    • Nutzfläche: 3 m²
    • Vermietbare Fläche: 49,88 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 2
    • Etage: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Tiefgarage
    • TG-Stellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1990
    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
    Verbraucherinformationen:
    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
    http://ec.europa.eu/consumers/odr
    • zurzeit vermietet: ja
  • – Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung zur Kapitalanlage
    – Schöner ca. 6 m² großer Balkon mit Ostausrichtung
    – Keller, Fahrradraum, Waschraum sowie Trocknungsraum vorhanden
    – Rollläden an den Fenstern
    – Eigener Spitzboden nutzbar
    – Badezimmer mit Badewanne und Fenster
    – Tiefgaragenstellplatz
    – Kaltmiete Wohnung beträgt 520,- € monatlich
    – Garagenmiete beträgt 45,- € monatlich
    – Langjährige (seit 2006), sympathische, zuverlässige Mieterin
    – 360° Rundgang verfügbar

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Kabel/Sat-TV
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 07.01.2028
    • Energieverbrauchskennwert: 134,00 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Baujahr (Energieausweis): 1990
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
  • Der Stadtteil Berg am Laim liegt im Osten von München und besticht durch seine gute Infrastruktur.

    Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und Apotheken befinden sich in der Nähe, ebenso Kindergärten, wie auch Grund-, Mittel-, Realschulen und ein Gymnasium.

    Für ausgiebige Spaziergänge sorgt der in wenigen Gehminuten entfernte Ostpark.
    Das Michaelibad sowie einige Sportvereine, Fußballplätze und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

    Das beliebte Einkaufszentrum (PEP), liegt im benachbarten Stadtteil Ramersdorf-Perlach und ist in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.
    Über den Mittleren Ring sowie das nahgelegene Autobahnnetz in alle Richtungen, gelangen Sie zum Münchner Flughafen (40 km), zu zahlreichen Seen, verschiedenen Naherholungsgebieten sowie den Alpen.

    Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit der S-Bahn in 15 Minuten, mit der U-Bahn den Münchner Hauptbahnhof in 11 Minuten. Die nächste S-Bahn Station Berg am Laim sowie U-Bahn Station Michaelibad befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

    • Distanz zur Autobahn: 3,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
    • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
    • Distanz zur Realschule: 1,4 km
    • Distanz zum Gymnasium: 0,5 km
    • Distanz zum Zentrum: 5,5 km
    • Kaufpreis: 395.000 €
    • Courtage: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises
    • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 20.000 €

Dein Kontakt bei uns

Géza Tilly
Pienzenauer Immobilien
Pienzenauerstraße 52, 81679 München